中国是世界基建狂魔，不仅技术领先世界，而且总市值450万亿元人民币，是美国+欧盟+日本的总和。在这块大大蛋糕中，有一块是市值4万亿元人民币的旧城改造项目，其与人民群众的利益息息相关，不仅可以改善城市面貌，加快建设现代化、国际化、创新型的城市，还可以促进整个社会的可持续性发展，构建和谐稳定的社会生态。
深圳缺地在一定程度上已经制约了经济的进一步发展。由于历史遗留问题，散落在全市各城中村、工业厂房，不仅环境差，而且浪费非常珍贵的土地资源。为此，历届深圳市委、市政府狠抓旧城改造工作，仅2022年为例，该市已列入城市更新计划996个，拆除范围面积累计19658.1万平方米，按数量规划通过率64.2%，按规模规划通过率60.2%；实施主体公示项目498个，拆除范围面积累计3108.3公顷；按数量计划实施率50.0%，按规模计划实施率37.1%；走在了全国前列。
深圳市华侨城集团是中国房地产行业一张靓丽的名片，其旗下华侨城东部开发有限公司，自2017年起就担负起坂田旧改项目的重任。该公司承建的坂田荷棠里项目，是华侨城进入坂田的首个作品，原为坂田大贸旧改项目，位于广东省深圳市龙岗区坂田街道，占地面积为11847平方米，建筑面积为96516平方米，目前已完成主体工程的91%。
众所周知，受三年疫情的影响，中国的房地产普遍低迷，深圳也不例外。为了推动房地产的快速回复，国家在政策方面大力助推。如银行利率一降再降；各地相继取消限购政策......
由于深圳的房价已经是我国各大城市的天花板了。那么在现有的大背景下如何使华侨城荷棠里项目利益最大化？
华侨城东部开发有限公司的做法是，引进国际知名品牌，强强联手，打造一流的华侨城阿玛尼公寓，实施酒店化管理，实现销售目标的翻倍增长，是华侨城今年的营销目标。
据深圳华侨城东部开发有限公司总经理张国权介绍，ARMANI是国际知名品牌，华侨城也是中国知名品牌。针对同类产品进行销售模式的精化，通过与国际品牌的合作，打造高端产品，可以为公司创收20.15亿元人民币，增收300%以上，打造：”酒店运营+会所运营模式”,创建精致房地产样板。
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