租房作为新市民、青年人开启城市生活的“第一站”，只有安居才能乐业，大力发展住房租赁市场已成为社会共识。然而，目前整体租房市场的供给主体以个人持有的老旧存量房为主，如何盘活闲置房屋资源、提升租房供给品质、增强城市青年安居幸福感成为多方关注重点。
数据显示，我国租赁居住人口超2亿，且呈现持续增长态势，尤其在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住。城市租住群体近年来对房屋品质、生活服务、科技体验等都提出了更高的要求。
然而，大量存量房因为房龄偏高、装修老化、设置陈旧、品质不足等原因，与城市青年的高品质租住需求之间存在结构性错配。据国家统计局第七次人口普查数据显示，2020年我国城市住房存量中，2000年之前建成的“老破小”住房占31.9%，在北京和上海该占比更是分别高达40.9%和49.6%，且随着房龄增长，老旧住房的占比还在持续攀升。
面对租房需求与市场供给之间仍不平衡的现状，如何有效解决？全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波认为，探索长租房市场建设、支持发展专业化长租机构是关键。他表示，长租机构通过标准化改造出租，能有效盘活存量闲置住房、扩大市场供给规模，满足租客群体日益提升的品质居住需求。
对此，在新华网联合自如研究院发布的《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》中有所印证。调查发现，专业化长租机构已获得业主、租客群体的认可。在一线和新一线城市中超65%的租客表示会优先考虑“长租机构的房子”，超53%的业主愿意“选择长租机构委托出租”。而业主选择长租机构的前三个原因在于“有专人管理更省心”“能按时收到租金”“有保洁、维修等服务保护房屋品质”。
张水波进一步认为，面向业主群体“长租机构可通过对市场行情、租金预期、房屋品质溢价等一系列因素的综合研判，设计一定比例的保底收益，按月向房东支付。”他建议，鼓励专业长租机构向房东设置“房屋出租保底收益”机制，这有助于增强房东对出租市场的信心，形成长期委托出租的合作关系，长效维持租房市场供给端的稳定。
业内看来，发展专业化长租机构运营存量房，能带来房屋居住属性提高、使用价值增长、收益红利增强，在保障业主收益长效稳定等方面具有广阔的探索空间。同时，能进一步提升租房供给品质、提高居住服务保障水平，让新市民“租得起、住得好”。
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