北京，2024年3月8日 ——近期，戴德梁行资本市场部协助李宁集团以22亿港币购入北角港汇东项目作为其总部大楼，布局国际市场。这也是香港办公市场自2024开年至今的最大宗写字楼成交。
硬件、软件、收益全方位满足需求
李宁集团对项目景观、公共交通、停车位、店面配套、承租比例、空置情况等都有着较为严格的要求。经过一年多地毯式搜索匹配，团队最终为李宁集团寻得港汇东项目。
项目位于香港北角，步行三分钟即可到达地铁站，包含22层办公区域及2层零售商业区域，自带配套停车位，且每一层均可见维多利亚海港景色。交易时部分高楼层处于空置状态、正好满足买家自用需求，其余楼层大多由稳定租户承租，可获取稳定收益。
香港楼市均价跌两成，或为“抄底”良机
对比高位时期，目前香港楼市均价已经回落20%-30%，部分项目价格降幅甚至可达50%以上。以港汇东为例，高位时期港岛同品质项目单价可达HK$30,000/ft²，相较之下港汇东约HK$15,000/ft²（约合¥148,600/m²）的价格竞争力尤为明显，对比内地一线城市核心地段写字楼，这个价格也并非遥不可及。
同时，香港得益于其国际金融中心的地位，商业物业租赁需求旺盛，虽楼价有所下跌、租金收入仍相对稳定，叠加香港政府近期推出多项刺激性措施后、香港房地产市场热度飙升、物业亦随着市场热度回升而增值，加之香港商业物业供应相对有限，故对于很多长期投资人以及自用买家而言，现在不失为一个“抄底”的好时机。
多次协助内地企业赴港投资布局
戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣表示：“港汇东并非内地企业赴港投资的唯一案例。作为内地和香港间的重要桥梁，戴德梁行资本市场部多次帮助内地企业赴港投资布局，近五年促成的交易总金额近400亿港币。上周香港撤辣新政出台后，香港房地产市场也迎来了一波新热潮。”
我们期望能继续发挥好中资赴港“领路人”角色、协助更多内地企业完成赴港投资的需求，也希望香港能成为投资者的优选目的地。
戴德梁行资本市场部集内地、香港专业人士与优质资源，组建专责小组，旨在高效匹配香港与内地优质机会及投资需求、搭建两地沟通的桥梁，在更宽领域、更多维度、更高层面推进两地交流合作。
