2024年7月份上海各区办公物业租赁市场热力指数-办办网

根据办办网7月份的最新数据，线上租赁市场的访问热度显著回暖，而线下意向咨询量也在稳定中呈现出上升趋势，预示着租赁市场的积极回暖信号。在上海这座繁华都市中，各区办公租赁市场的热力指数展现出了多样化的表现，但全市整体热力指数却呈现出一定的增长态势，彰显了市场活力。

从办办网当月发布的【2024年7月份上海租赁市场热力指数榜】中可以看到，浦东、徐汇和闵行三大区域脱颖而出，成为当月市场热力指数最为耀眼的明星。这三个区域凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及良好的商业环境，吸引了大量企业租户的青睐。当月上榜的区域市场占有率相较于6月份实现了稳步增长，整体关注度也随之回暖，进一步巩固了这些头部区域在租赁市场中的领先地位。

市场需求有所回暖头部区域的吸引力呈现增长

7月份，企业租赁需求市场迎来显著变化，浦东区域以卓越的表现领跑全市，其市场占有率环比上月实现了显著增长，彰显了该区域在吸引企业入驻方面的强大吸引力与竞争力。与此同时，闵行区域也不甘落后，当月市场占有率攀升至22.62%，紧随浦东之后，稳居第二的位置，展现了其作为商务租赁市场重要一环的稳固地位。

徐汇区域同样表现出回暖趋势，市场占有率有所提升，稳坐第三把交椅，其丰富的商业资源与文化底蕴继续吸引着众多企业的目光。然而，值得注意的是，黄浦与长宁两区在此次榜单中的市场占有率出现了较为明显的下滑，反映了市场竞争的激烈与变化无常。

从整体趋势来看，上榜区域的市场占有率相较于今年6月份的榜单数据，呈现出显著的回升态势。这一变化不仅体现了市场需求的回暖，也预示着上海租赁市场正逐步走出低谷，步入更加稳健与活跃的发展阶段。各区域间的竞争与合作，将进一步推动上海租赁市场的繁荣与发展。

市场关注格局不变中心商务区依然是企业选址首选目标

2024年7月，据办办网最新发布的榜单数据显示，当月十大热门区域的综合关注度攀升至86.68%，相较于6月份展现出持续的增长势头。在这份榜单中，静安区凭借其独特的魅力与优势，以高达18.28%的关注度稳居榜首，持续引领市场焦点。

紧随静安区之后的是徐汇区，其关注度跃升至16.33%，展现出强劲的竞争力和吸引力，成为仅次于静安的第二大热门关注区域。同时，浦东新区也不甘示弱，关注度回暖至13.61%，稳居第三位，彰显了其在城市经济版图中不可或缺的地位。

从市场整体格局来看，并未动摇中心商务区作为企业选址首选的坚实地位。中心商务区以其完善的基础设施、浓厚的商业氛围以及丰富的资源配套，继续吸引着众多企业的目光，成为市场关注的热点区域。

市场呈现出中小户型需求稳固、大户型需求调整的特点

在7月份的上海办公租赁市场中，200平方米以下的中小户型继续占据需求的主导地位，其市场份额高达49.24%，尽管与6月份相比略有下滑，但仍稳固地反映了市场对于灵活、高效办公空间的偏好。这一趋势凸显了中小企业及初创公司在当前经济环境下对成本控制与灵活办公环境的追求。

另一方面，值得注意的是，1000平方米以上的大户型需求也遭遇了收缩，其占比滑落至14.37%，显示出大型企业在扩张计划上的谨慎态度，或是市场调整期内的策略性收缩。然而，即便在如此背景下，静安、徐汇与浦东三大区域依然成为大户型需求最为集中的热点，这不仅彰显了这些区域作为上海核心商务区的强大吸引力，也反映了其内部企业结构的多样性与市场需求的深度。

租金需求分流显著中低端市场稳固、高端市场增长

办办网数据显示在7月的办公租赁市场蓝图中，租金介于2-4元/㎡·天的办公项目持续展现出其作为市场中坚力量的地位，占据了整体需求的30.09%，尽管这一比例与上月相比再度下降，但仍稳固地反映了市场对于性价比高的办公空间的高度需求。静安、徐汇与浦东作为上海的商业与金融重地，自然而然地成为了这一租金区间内需求最为旺盛的区域，进一步印证了它们作为办公租赁市场核心地段的不可替代性。

与此同时，一个引人注目的趋势是，租金超过10元/㎡·天的高端办公项目需求正稳步攀升，其占比已提升至7.72%，显示出部分企业对高品质办公环境与尊享服务的强烈追求。这一增长不仅反映了市场细分化的深化，也体现了企业实力与品牌形象的考量日益重要。静安、黄浦与徐汇，这三个充满历史底蕴与现代气息并存的区域，凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及浓厚的商业氛围，成为了高端办公项目需求最为集中的地方，引领着市场向更高品质、更专业化的方向发展。