近日，北京城建设计发展集团（UCD）旗下北京住宅院设计的密云水源路“国祥源境”项目，从全国421个参评项目中脱颖而出，荣获BOP星筑地产大奖·2022年度建筑设计大奖。
星筑地产大奖（Best Of Property Winner, BOP) ，是一个在全球化语境下，旨在以世界最挑剔设计的眼光推动中国最杰出地产项目的评选活动。活动从人居美学的角度出发，表彰最具有自然本质美、生活和乐美以及智能技术美的中国地产项目以及建筑、景观、室内设计。
项目位于北京市密云区水源路南侧密云新城0104街区，规划用地面积10.33万㎡，总建筑面积28.54万㎡。项目户型面积从90-210平方米不等，产品定位为大户型为主的景观高端楼盘。
项目以“小街区密路网”的布局划分为9个地块，中部街区的“祥云公园”穿插其中。建筑沿地块周边布置，形成围合的居住院落空间。41栋高品质住宅、10栋配套公服建筑、地下车库等建筑物合理布局，构成功能完备、流线便捷的居住街区。
地块北侧紧邻密云的城市界面，南侧坐拥密云潮河带的自然山水景观。建筑长短板结合、高低层错落，与密云的山水地貌相辅相成，形成丰富的城市街景。面向潮河前低后高、错位的布置，也实现了场地与自然的亲切互动。
景观布局将“5+X场景”落位体系科学合理分布于九大住宅地块+城市公园中，整体区域相互连接，相辅相成，形成多元且系统的公园居住社区。提取皇城文脉，生成空间布局系统，形成场地的肌理设计。中部街区设置的祥云公园，形成密云城市与潮河自然景观带的链接纽带，由全龄潮玩乐园，依次由北向南过渡到城市艺术舞台，缤纷花海营地，成为周边居民日常与假日的休闲场地。
小区内景观设计配合住宅的“C”大调设计风格，通过点、线、面相结合，打造成为亲切、和谐、宜人的有韵律、有特色的居住环境。在建筑立面形象中融入律动线条，结合具有品牌形象的C大调，悦动手法营造出活泼、轻快、富于变化的旋律，用音乐的律动与客户达成共鸣。
售楼中心采用半围合的”L“形布局，以连续蜿蜒的曲线幕墙贯穿整个建筑，与“C大调”的立面风格一脉相承。内院设置直达二层的室外台阶，面向围合的庭院，为居民提供了清新惬意的交流空间，也实现了与室内空间的亲切互动。
为了高标准完成该项目设计工作，北京住宅院组建了38人精锐的设计团队，设计以品质最优化、成本合理化、货值最大化为设计目标，以客户需求为先导，克服了项目地块多、地块小、户型多、时间紧、各设计板块同步推进等诸多难点，加班加点紧密配合，高质量完成了每一个设计目标，为项目的顺利开工、营销打下了基础。整个设计过程中,优化思想贯穿始终，产品控制精细化达到了新的高度，地下机动车库面积比预期优化了6000㎡，节约成本效果显著。
在设计团队的努力下，项目拿地后 45天就完成所有的前期规划方案评审会、装配式专家会等评审流程，完成多规合一审批批复，15天取得全部9个地块的建设工程规划许可证的骄人成绩。售楼处75天建筑、精装、景观全面完工并对外开放，实现销售业绩。
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