随着我国城镇化进程不断加深，人口向城市群、都市圈持续流入，租房已成为城市新市民、青年人解决住房需求的主要方式。数据显示，我国租赁居住人口超2亿，且呈现持续增长态势，尤其在大城市中有70%的新市民和青年人是租房居住。
需要指出的是，追求安居辛福感、对居住品质有要求的、庞大的租赁需求，也让以个人为主、老旧存量房为主的业主群体迎来了新挑战——老房子难出租、年轻人租房不稳定、租赁市场局部冷热变化快等。为此，城市业主的出租观念也在发生改变。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《全国重点城市业主出租偏好观察》发现，目前，有超6成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”、“出租率稳定最重要”、“可选择专业长租机构出租”等观点，且超4成业主表示会将“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准。
在业主出租偏好和关注点的转变趋势中，有业内人士认为，由长租机构向业主提供“保底收益”的新模式，已成为解决业主出租难题和提升城市住房租赁市场供给水平的“双赢之举”。
对此，全国人大代表、天津大学管理与经济学部教授张水波指出，鼓励专业长租机构向房东设置“房屋出租保底收益”机制。此举能进一步保障房东权益长效稳定，增强房东对出租市场的信心，进而形成长期委托出租的合作关系，扩大租房市场供给质量和数量，长效维持租房市场供给端的稳定。
实际上，业主群体对于“机构托管、保底收益”模式的认可，也在相关长租机构业主委托量的快速增长中有所印证。以自如推出的“无差价、无空置期、收益有保底”的新模式为例，与业主从单纯的委托出租关系，转变为合作共赢的伙伴关系，收益价值也从一笔敲定的“即时价值”转向“长远价值”。截至2022年底，该模式的业主委托量已累计超11万间。
业内看来，在政策支持力度不断加强、新型城镇化进程持续推进、人民生活水平稳步提高、长租机构模式创新等因素作用下，长租房市场的未来发展值得期待。同时，有房想出租、有房难出租的个人业主，也需要对自身房源的市场竞争力有理性认知。通过机构托管、装配升级等方式，不仅将提升房屋出租价值和收益保障，同时能提高提升闲置房屋的使用效率、扩大租房市场的供给，为新市民幸福安居贡献力量。
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