近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2023年一季度全国重点城市长租市场数据。数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州全国重点10城长租市场迅速回温，一季度租客客源量环比、同比均提升近20%。
其中新一线城市一季度客源量环比增长幅度比北京、上海高一倍。表明新一线城市对以新就业毕业生、求职白领为主的“开年租房”群体吸引力正进一步增强。
一季度长租客源量环比增长近两成，新一线增幅远高于北上
从整体来看，进入2023年以来，随着人口流动速率加快、规模增加，此前积压的租房、换房需求持续释放，全国重点10城长租市场迎来“租房热”。数据显示，一季度客源量环比和同比均提升近20%，同比2019年同期客源量增长超60%，已大幅反超疫情前。具体到不同城市来看，武汉、杭州、苏州等新一线城市一季度客源量环比增长幅度比北京、上海高一倍。
一方面是由于近年来新一线城市经济发展加快，人才吸引力持续增强。以武汉为例，公开数据显示，2022年，全年新登记市场主体增长31%，其中，新登记企业增长21.4%。大量的就业岗位、优厚的落户政策，不断吸引各类人才前来——2022年武汉常住人口比上年末增加9.01万人，无疑也助推了租房市场的升温。
另一方面是年轻人对品质租住的需求持续增加，而能提供更高品质房源和更好服务的长租机构备受欢迎。据《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》调研显示，在整体租房市场上，自2020年以来，城市租住群体对于“品质居住体验”的关注度提升了34%，有65%的租客表示会优先考虑“长租机构的房子”。
综合来看，随着今年经济稳步复苏，北京、上海等一线城市的租房需求规模仍然可观，而武汉、杭州、成都等新一线城市长租市场的热度也将进一步提升。
租房热点区域特征各异，一线城市向“高薪”，新一线城市向“高新”
从不同城市的租房成交热点区域来看，环比去年四季度，今年一季度重点区域成交量均有所增长。结合区域所处位置和周边布局等可以发现，在选择租住区域时，一线城市租客明显倾向于高薪企业云集、高校集中的地段。
以北京、上海为例，北京TOP8区域依次为金融街、西直门、五道口、三元桥、CBD、大兴、五棵松、南三环；上海TOP8区域依次为宝山、五角场、徐汇、虹桥、张江、金桥、松江、虹口。其中金融街、CBD是知名商圈，薪资水平相对较高的白领们会选择租住于此；五道口、五角场周边高校较多，且位于交通便利，通勤方便。
与之不同的是新一线城市的租房成交热点区域呈“两新”态势，即租客大多选择租住在近几年新开发的楼盘，或新打造的产业园区附近。
以杭州、武汉为例，杭州TOP8区域依次为下沙、武林、三墩、东新、萧山、滨江、钱江、余杭；武汉TOP8区域依次为汉口、光谷东、长江、光谷、江北、武昌、未来城、江南。其中三墩、余杭、汉口有大量新建成楼盘，小区环境好，周边配套设施较齐全，这也反映出当前租客对房源品质的追求；萧山、光谷则是两地政府近年来的重点开发区域，各类新打造的产业园汇聚其中。
业内人士分析认为，一般来讲，春节后至“金三银四”期间是租房市场的传统旺季，大量返岗返工人员回到城市，从而带动了长租市场的热度。接下来一段时间内，将主要是以应届毕业生为主体的租房人群入市。不少企业推出相应举措支持毕业生们租房，例如自如推出的海燕计划，可以为高校毕业生提供“月付、0押金”专项支持，已有4000所高校近300万毕业生受益，免押金等举措可帮助二季度主要租房群体在城市安居乐业。
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