2023年，在“房住不炒”的背景下，房地产行业进入调整期，楼市调控策略越发清晰。现阶段，职场人尤其是青年群体的购房意愿和考虑因素是否发生变化？新政的陆续出台，多大程度决策影响了购买行为？为了解职场青年的置业心态与需求，国内权威的人力资源服务商前程无忧于近日发布《2023职场青年购房意愿调研报告》。
参与调查的受访者以一线城市为主，新一线城市其次，合计占比近7成；三线及以下的比例相对较低。受访者工作年限与所处行业分布均匀，广泛从事于计算机/互联网（23.7%）、政府机构/非营利组织（13%）、服务业（9.3%）、教育/培训（9%）等。调查样本年龄集中在1990年—2000年出生，合计占比超7成，样本性别比例均衡。
职场青年购房意愿度不高，近半数受访者谨慎观望
各地房产新政落地存在传导周期，消费者需要解读消化政策，因此市场的徘徊与顾虑仍普遍存在。此次调研发现，购房计划方面，仅11%的受访者选择在一年内购房；更多的人将时间战线拉长，选择“1-3年内买房”、“3-5内买房”的比例较高。而持观望态度以及无购房计划的职场人比例不在少数，合计占比46.3%。
近半数受访者计划提前还款，新政“房贷利率下调”最受关注
下半年以来，多地房地产调控松绑政策频繁出台，根据调研结果，无论是否有无房产，大家都非常关注楼市政策。总体来看，房贷利率下调（56.7%）、发放购房补贴（42.3%）、降低首付比例（37.3%）、上调公积金贷款额度（36%）、认房不认贷（27%）是受访者最为关注的楼市政策。
腾讯新闻报道称，上半年17家主要上市银行的个人住房贷款余额较2022年末下降了2271.14亿元，而房贷余额的下降，部分原因是居民提前还贷潮汹涌。那么，存量房贷利率下调究竟能在多大程度上缓解提前还贷潮？调研中，48.7%的住房贷款人有提前还款的打算，主要是因为理财收益较低，对未来收入预期下降，还不如趁现在手上有资金，提前还款更具性价比。
买房需求：90后改善住房，95后结婚置业，00后焦虑房价
在有购房计划的人群中，对比不同年龄层来看，90后职场人的购房原因主要是“改善居住环境”（44.6%）以及“刚需型住房”（32%）。而95后职场人出于“结婚置业”（34.5%）、“资产保值”（34.8%）的需求更为突出。00后结婚置业需求占据首位，其次是“担心后续政策从严，房价上涨”（26.7%）。
首套房需求集中在新一线，异地购房意愿不高
此次调研中，异地购房的需求并不明显，尤其是在“新一线城市”的职场人9成选择在工作地购房。由于高房价等因素，一线城市职场人的异地购房特征较为突出。整体而言，具体到城市，首套房的购房需求向新一线城市（38.4%）集中，包括成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳。一线城市即北京、上海、广州、深圳的首套房的需求仍在（30.3%）。
房价高、收入预期不确定成不购房主因
在不买房的受访者中，“房价太高”（57.9%）、“资金不充裕”（52.6%）是最主要的原因。此外，41%的职场人对未来收入和就业的不确定性，不敢买房；36.8%的人觉得房价还会再降，或在等待优惠政策，打算等等看；23.2%有“买涨不买跌”的心态，对未来房价没有信心，担心资产缩水；接近10%的人认可现金握在手里更踏实。
根据国家统计局发布的《2023年1—9月份全国房地产市场基本情况》，各类指标已经出现了一些积极信号，部分市场需求释放。市场能否持续复苏，仍需进一步观察。今年，前程无忧一项调研显示，在消费与储蓄行为上，职场人的消费意愿保守，更看重现金储备安全。对于大部分人来说，对未来工作和生活的强预期或许是影响购房决策的重要因素。
