亚太区域内跨境投资占比达6年来最高点，占第三季度总投资额的18%
内资主导中国商业地产交易活动，占季度总投资额的96%，创历史新高
香港，2023年12月7日——戴德梁行专家团队受邀出席于12月5日至6日在香港举行的MIPIM亚太区房地产高峰会并分享市场洞察，他们表示：亚洲资本继续主导亚太地区商业地产投资市场。
戴德梁行亚太区资本市场主管Gordon Marsden参与“入境投资”圆桌论坛表示：「虽然亚太区域外的投资人和全球基金管理人仍普遍享有较充足的可支配资金，但近期他们放缓了在亚太区的投资步伐并对市场和业态的选择更加谨慎，这为亚洲投资者扩大区域内投资活动提供了契机。虽然新加坡和香港资本依然是亚太跨境投资的最大来源，今年日资在亚太地区的跨境投资显著增加，达到了历史新高，成为亚洲第三大资本来源。日本的低利率环境鼓励其投资者在亚太区其他市场寻求更高收益率的投资机会。」
根据MSCI最新数据，在今年三季度亚太区域内跨境投资达6年来的最高点，占季内总投资额的18%。区域内投资增加主要来自于日本对外投资的激增，截至2023年11月，日本在亚太区境外投资额高达到28亿美元，是过去10年平均水平8亿美元的三倍多。相反，亚太区境内投资则保持相对稳定，占三季度交易量的73%。
Marsden补充道：「我们相信亚太区具备长期投资优势，例如其强劲的经济和人口基本面，以及可投资产品的多样性，包括增长型市场的开发项目以和成熟市场的核心资产等。我们预计在2024年随着利率逐渐稳定以及资产价格更趋理性，市场将更为活跃。」
戴德梁行环球董事、大中华区资本市场主管李志荣表示：「今年我们在中国观察到了类似的趋势，内资主导了中国商业地产投资市场，占前三季度总交易额的87%，并在三季度创下了96%的历史新高。主要内资投资人包括保险公司、在岸地产私募基金、银行和信托投资部门、政府平台和国有企业、终端用户买家，特别是来自能源、金融和TMT行业的买家。」
李志荣认为：「越来越多的国内投资者增加了对商业地产的资产配置，尤其在一级城市，以寻求稳定的长期回报。鉴于国内资本相对较低的利率环境，以及继工业、物流和研发中心后，最近推出的消费REITs，我们预计这一趋势将在2024年继续。」
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