尽管住宅市场正遭遇前所未遇的严冬,但保险、银行等金融机构却再度对优质商业地产蠢蠢欲动,并有抄底之势。
12月11日,汇丰投资管理(HSBC Asset Management)宣布已同意收购新加坡房地产投资管理公司SilkRoad Property Partners Group,后者将归入该行的汇丰另类投资业务(HSBC Alternatives)。该交易尚需获得监管部门的批准。
汇丰银行称,此次收购包括新加坡的SilkRoad Property及其香港、上海和东京子公司,以及与其活跃基金相关的五个普通合伙人实体。SilkRoad已在57处商业地产投资了23亿美元,包括在新加坡、中国香港等地的多处物业。
与此同时,大家保险、阳光保险等险资也在积极寻求并购万达广场,万达集团因未能如期上市,而再度陷入流动性危机。
今年10月,大家保险收购了万达上海和芜湖的两个项目。
同样在10月,华侨城以24.3亿元出售了上海宝格丽酒店。渤海润泽则并购了金地北京置业公司。
今年9月,大悦城控股将中粮置地广场卖与中邮保险,成交价格约为42.56亿元。这是大悦城最核心的资产之一。
长城人寿则收购了位于北京新街口的新街高和项目。
一方面,地产行业蔓延的债务危机,让地产公司开始纷纷出售核心资产,补充流动资金,另一方面,金融机构尤其是险资开始积极入市,并越来越大手笔的抄底并购。
中国人寿副总裁刘晖今年8月在该公司业绩发布会上介绍,成熟的商业地产有稳定的现金流,能够跨越周期实现保值增值,同时抵御通胀、抵御波动,与其他品种相关性较低,是保险等长期资金的重要配置品种,在组合中配置一定的不动产实物资产有利于保险资金长期获得稳健回报。
不过,分析人士认为,目前不动产占保险公司的资产配置比重仍较低。这意味着,随着2024年可能到来的通胀压力,险资仍将持续加强对优质地段的商业地产的收购。
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