备受市场关注的首批消费基础设施REITs传来新动向。华夏基金发布公告，以青岛万象城为首发资产的华夏华润商业REIT（基金代码：180601）将于2024年1月24日的9:00-15:00进行网下询价，询价区间为6.784元/份-7.269元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。
资料显示，中国证监会准予华夏华润商业REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为8亿份，网下发售初始基金份额数量为1.4亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份。
华夏华润商业REIT网下询价通过深交所网下发行电子平台进行，符合条件的网下投资者可通过深交所网下发行电子平台为其管理的配售对象填写、提交申报价格和申报数量。
值得注意的是，网下投资者应当在询价日前一交易日（2024年1月23日）12：00前，按照规定向中证协完成基础设施基金网下投资者注册并已在深交所开通网下发行电子平台CA证书，且其所属或直接管理的、拟参与华夏华润商业REIT网下询价和认购业务且符合规定的自营投资账户或资产管理产品必须已注册为配售对象。完成上述流程的网下投资者方可参与网下询价。网下投资者申报价格的最小变动单位为0.001元，单个配售对象参与本次网下发售的最低申报数量为100万份，申报数量须为10万份的整数倍。
华夏华润商业REIT首发资产青岛万象城是华润置地旗下核心区位标杆项目。项目位于青岛市中心，毗邻市政府和五四广场，双地铁上盖，商业氛围浓厚，区位优越，交通便利，是青岛市建筑面积最大的城市级购物中心。青岛万象城定位设计领先，品牌组合丰富，引入众多商业品牌山东省或青岛市首店，致力于不断提升服务质量、创新消费场景，为青岛市民及游客持续提供丰富消费体验。青岛万象城于2015年开业，2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。自2015年开业至今，青岛万象城已积累会员人数逾百万，占青岛常住人口的10%。庞大的会员规模和完善的运营体系将充分保障项目未来的稳健运营和经营业绩的持续增长。
华夏华润商业REIT发起人华润置地，是行业领先的城市投资开发运营商，在经营性不动产业务领域深耕超过二十年，是国内最早发展购物中心业务的开发商之一，已培育出“万象城”、“万象汇”、“万象天地”三大商业产品线以及大量优质商业资产。截至2023年6月末，华润置地旗下持有在营的购物中心67个，另有47个在建购物中心计划于2026年底前开业，资产管理规模超2,000亿元，符合现行消费REITs发行标准的储备资产有约20个，且主要聚焦于一二线城市或省会等高能级城市，这为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。运营管理机构华润万象生活是国内领先的商业运营管理品牌，与近6,000家国内外知名品牌长期深度合作，“万象星”会员数量近4,000万，截至2023年6月，在管购物中心项目88个，74个项目零售额排名当地市场前三，商管能力获得资本市场和消费市场高度认可。华夏华润商业REIT基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储备和管理经验丰富，目前已经成功发行6单公募REITs，在管公募REITs规模近170亿元，在管公募REITs数量和规模行业领先。项目ABS管理人中信证券是中国第一家A+H股上市证券公司，主要财务指标连续十余年保持行业第一，各项业务保持市场领先地位。中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业人员，在REITs领域拥有丰富的经验。
风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种（R4），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
