“刚搞定小孩在家附近幼儿园的入园手续，房东说要解约。”深圳南山区的张先生对已经租了三年的房子，感到不舍。“其实房东人挺好，一直也没怎么涨租。只是房东要到国外给孩子陪读，打算找个长租机构委托管理，也能有更高的收益。都是家长，彼此挺理解。” 张先生积极寻找附近小区的房源，但日常工作繁忙，一时半刻很难再遇到这么投缘的房东，这让他也在考虑长租机构，“至少居住品质还是标准化、有保障的，租金也算是相对稳定的均价。”
其实，张先生与其房主的选择，在市场上有一定的普遍性。受3-4月求职旺季和毕业季的影响，各地租房和换租需求出现逐步增长趋势。但从整体住房租赁市场来看，个人房东出租表现并不及预期，市场呈现出机构房源更受欢迎、个人房源出租放缓的现象。
据诸葛数据研究中心监测数据显示，一季度50城普通住宅平均租金累计微跌0.29%，春节后部分城市租金有所回暖，但尚未恢复至一年前水平。业内人士分析认为，一方面是供给侧的个人租赁房源、保障性租赁住房、机构租赁房源等均在增加，另一个原因则是租客品质要求提升，导致个人业主出租房源，尤其是位置不佳或房况不佳的老旧房源竞争力下降。
对此，有业内专家建议，长租机构应成为市场主力，承接并盘活存量住房。天津大学管理与经济学部副主任张水波提出，到2030年前，一线城市的机构化长租房市场占比应超过30%，全国整体占比应超过15%。
与此同时，为了帮助个人房东解决出租难题，以自如为代表的专业长租机构提出了以“增益租”为核心的全新发展模式。一方面实现了价格透明，另一方面“保底收益、无空置期”让房东出租不受制于市场波动，每月获得更稳定的出租收益，提升资产增值能力和抗风险能力。截至2023年10月，采用增益租模式的房源已累计近20万间。
自如相关负责人介绍，增益租模式的推出，秉持自如长期事业的稳定发展理念。自如也将持续在合规经营、信用建设、运营监管等方面积极与相关部门对接，维护行业平稳健康。同时，在出租和租房的合约过程中，如遇到相关问题，自如也将友好协商，保障客户权益。
实际上，正在有越来越多的个人房东开始认可“将房屋交给专业长租机构运营”是更好的出租方式。中国城市住房租赁智库数据显示，今年春节后，多地出现长租机构委托出租小热潮，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州等10城的业主咨询量增长翻番。其中，超7成业主认为，闲置房更好的出租方式是“交给专业长租机构运营”，原因在于收益稳定、平台有保障、提供房屋维护等配套服务。
综合当前的政策方向与市场需求等发展趋势来看，长租机构在租房市场中的地位日益重要，成为推动市场高质量发展的新动力。预计到2027年，住房租赁市场规模将达到2.8万亿，届时，个人房东选择专业机构委托管理房屋出租或将成为更加稳健的方式。
