5月21日，沪深两市低开，房地产板块逆势上涨。截至9点40分，保利发展涨0.72%，房地产ETF(512200.SH)涨0.56%。
开源证券分析指出，2024年4月，70个大中城市新房销售价格同环比降幅继续扩大，仅6城新房房价环比上涨。二手房价格方面，70城二手房价格整体继续下探，各线城市同比降幅继续扩大。新房房价连续11个月下滑，二手房房价连续12个月下滑，居民购房意愿仍然较弱，地产市场仍处于调整阶段。但我们认为目前中央稳地产信号明确，5月9日杭州、西安全面解除限购，至此全国仅余北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域、海南省保留限购政策。5月17日重磅政策密集出台，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会议上强调，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。随后央行发布调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知。我们认为未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。展望后市，建议关注房地产ETF(512200.SH)的配置机会。
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