“孩子中考超常发挥，录上了海淀，但是考虑到每天往返的距离，我们一家准备到苏州街、海淀黄庄附近租个房子，却遇上了两点‘没想到’。一是正好赶上毕业生租房潮，长租机构工作人员忙不过来，需要进行预约。二是本以为整租房源没这么紧俏，却发现如今很多家庭都开始租房了，既有为方便孩子上学的，也有通过租房置换升级的，还有放弃房贷重新选择租房的。”刚刚“抢租”下一套整租房的万女士表示，考虑到一家人的居住体验，肯定要优先选择长租机构的高品质房源。
实际上，万女士所经历的租房故事，正是2024年上半年租房市场两大变化趋势的缩影。其一，毕业生群体涌入，带动了上半年租房市场显著升温；其二，家庭式租房需求爆发，整租尤其是多居室整租市场正在崛起。
日前，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布2024年上半年长租市场数据。数据显示，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城，2024上半年专业长租机构客源量同比提升27%，其中，家庭品质整租客源量同比提升55%。
毕业生群体成重要增量，今年上半年机构长租需求增长显著
租房市场作为受需求推动、季节性较明显的民生性市场，上半年普遍会有春节后返工、毕业生入职两大需求高峰。
数据显示，2024年上半年专业长租机构租房市场显著升温，全国重点10城成交量环比提升7%，其中，新一线城市租房市场上半年升温更为明显，成交量环比增幅统计中，成都达23%，武汉、杭州、南京分别为18%、11%、9%。
结合具体人群来看，一方面，有数据指出，2024年高校毕业生人数将达到1179万，另一方面，调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人租房居住。两相结合之下，“千万级”毕业生群体的集中涌入，成为上半年租房市场最大需求增量。
以自如第12季“海燕计划”数据为例。作为长租机构自如12年来坚持的最重要的企业社会责任项目，“海燕计划”旨在为毕业生减轻租房压力，提供月付0押金等租房专项支持。12年来，已经有超过370万名毕业生参与，自如提供超12亿元押金减免等租房支持。自4月底上线以来，第12季“海燕计划”已吸引超40万名毕业生参与。
整租需求迎来爆发，家庭式品质租房步入舞台中央
“除更多选择合租房源的毕业生，今年上半年明显增多的就是像万女士一样的家庭型租客。”长租机构从业者、自如管家王辉表示，这些家庭型租客普遍倾向多居室整租和长租机构房源，也带动了整租市场的升温。
数据显示，2024年上半年，全国重点10城长租机构品质整租客源量同比去年上半年提升55%。其中，整租两居室客源量同比提升超60%。品质整租市场增长的背后，是房地产发展进入新阶段，城市居住方式“由买转租”，带来家庭型、大户型和高品质租住需求增长。
另据珊瑚数据显示，在全国重点40城租赁成交中，2023年，35岁以上租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，是所有年龄段中增幅最大的，甚至超过25岁以下租客占比。此外，2023年三居室租赁成交占比大幅提升，达到27.2%，超过一居室的占比。
“像我这样时隔多年重返租房的中年朋友并不少见，既有生活便利的考虑，也有经济层面的考量。”万女士表示，家庭式租房主要有三类，第一类是因为子女求学、家人就医等考虑，需要在城市内部进行短期迁移；第二类是因为家庭成员增加，需要置换升级多居室；第三类则是受房地产市场变化影响，重新回归租房。不过选择整租的话，大家还是更倾向于自如这类专业长租机构的房源，房屋装修好、家具家电齐全、有保洁服务等，能为家庭提供一个更省心、更舒适的居住环境。
广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出，家庭型租赁、推后买房的租赁在逐步兴起。买房属于负债式的大宗消费，租赁则属于悦己式的即时消费。不买房，支出压力下降，消费压力减小。于是，就会在租房上增加支出，应了那句话：“房子是租的，但生活不是。”
值得注意的是，租客对于品质租房的需求，在房源考量因素的变化上，有进一步印证。房子品质佳、离地铁近通勤方便、有商圈便于生活娱乐，都是租房群体重点考量的维度。
中国城市住房租赁智库数据显示，不同租住群体看重的租房因素也各有侧重，比如合租租客普遍更重视通勤，有49%的合租租客首选“地铁房”；整租租客则更看中商圈配套，有近一成租客将附近商圈列为租房首要筛选条件；集中式公寓租客更重视与公司距离，16%的公寓租客首选公司附近，为全部租客中比例最高的。
长租机构更受欢迎，租房“刚需时代”更要品质化
在租房逐步成为承载“居住刚需”主力之一的同时，城市租住群体对于居住体验、房屋品质的需求也在同步上升。
《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调查显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。实际上，从长租机构与普租房源上半年的市场表现中，高品质房源更为紧俏。
中国城市住房租赁智库数据显示，2024上半年，以自如为代表的长租机构客源量同比提升27%。相比之下，有机构研究院监测数据显示，今年上半年，全国重点40城普租需求热度同比有所下降。
此前，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》正式发布，明确提出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”。业内专家认为，大力发展专业长租机构是加快建立租购并举的住房制度、加快构建房地产发展新模式的重要抓手，具备专业化、规模化、市场化属性的长租机构，在多形态盘活存量扩大供给、多元化满足各类居住需求等方面发挥着重要作用。
有业内专家表示，2024年上半年家庭型品质整租需求的回暖，为租房市场提供了全新的增长方向，而长租机构强势的市场表现，既是对政策出台的积极响应，更是对城市居住群体“长租房、租好房”消费信心的积极回应。
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