12月2日，沪深两市小幅回暖。截至10点，房地产ETF(512200.SH)涨1.89%，华侨城A涨2.30%。
国联证券分析指出，新房成交方面，整体销量边际回暖，政策显效犹存时滞：全国新房市场整体成交规模略有恢复趋势，但未形成长期反弹，与往年相比地产需求仍然疲软。近3月内一线城市基本稳定、二线城市波动较大、三线城市陷入疲弱。一线城市中广州、深圳上周分别同比增长200.72%、134.63%；二线城市中武汉、杭州上周环比分别增长121.44%、41.58%。由于京沪地方集中刺激第二套改善性住房，二线主要针对核心高能级城市，加之扶持改善型需求的指向性更强使得城市新房需求上升动力不足。新房市场的整体成交规模提升尚不明显，政策显效仍需一段时间。二手房成交方面，销量明显回暖，价格依旧承压：全国二手房市场成交量在10月后明显反弹，然而需求量的提升并未使价格止跌。近3月内一线城市成交量维持高位、二、三线城市成交量边际改善。一线城市“认房不认贷”政策直指换房需求，想要享受宽松首付政策的业主挂牌意愿强烈；二三线城市以价换量的政策效果尚不明显，后续可能继续承压。一线与二三线城市市场分化愈发明显。有待未来政策持续发力。价格方面，全国二手房价格整体仍呈现下跌趋势，跌幅略有收窄，说明市场恢复效果较缓，还需成交量进一步推动价格回升。
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