12月9日，中航易商仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”，基金代码：508078）发布发售公告，募集期定于12月13日至19日，共发行5个工作日。
中航易商仓储物流REIT询价区间为2.628元/份-3.200元/份，基金管理人根据询价报价情况确定基金份额发售价格为询价区间下限2.628元/份，拟募资总额为21.024亿元。基金发售份额共计8亿份，由网下发售、战略配售、公众投资者发售三个部分组成。
在询价阶段，项目倍受市场认可和追捧，网下发售累计吸引资金4.16亿元，拟认购数量共计1.58亿份，实现超额认购，可见投资者对REIT优质资产和ESR集团（易商）运营团队的认可。同时，中航易商仓储物流REIT初始战略配售发售份额为5.92亿份，中国人寿、招商证券、国泰君安、申万宏源等8位外部战略投资者参与认购，原始权益人持有份额比例为39.37%。
总体来说，本次中航易商仓储物流REIT发行，战略配售份额占发售份额总数的74.01%，网下发售份额和公众发售份额分别占18.19%和7.80%。
中航易商仓储物流REIT是由发起人ESR集团（易商）携手基金管理人中航基金管理有限公司、财务顾问招商证券打造的公募REITs项目。作为发行人和资产项目管理人，ESR集团（易商）是亚太区最大的新经济不动产管理公司，经营版图涉及的亚太区主要市场占亚太区生产总值95%以上，同时还在不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。截至2024年上半年，ESR集团（易商）总资产管理规模总额1,540亿美元，物业组合建筑面积约5,000万平方米。集团庞大的管理规模及成熟的管理体系，为REIT旗下基础设施项目的平稳经营提供了可靠背书。若按募集规模21.024亿元计算，根据中航易商仓储物流REIT招募说明书中披露的可供分配金额测算，基金2024年11-12月和2025年的现金分派率(预计年度可供分配金额/预计募集资金总额)分别为5.23%(年化)和5.41%，中航易商仓储物流REIT将为投资者带来可靠且可观的收益回报。
中航易商仓储物流REIT作为ESR集团（易商）在中国境内发行的首单REIT，旗下优质的基础设施资产体现满满诚意。基础设施资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期 3 个仓储物流园组成，总建筑面积为427,172.93平方米，总可租赁面积为382,429.10平方米，位于昆山市花桥经济开发区，属于长三角的核心区域。近年上海市仓储物流土地供给收紧，使得物流物业租金上升，大量物流及仓储需求向昆山市在内的周边城市溢出，市场非常活跃。得益于此，富莱德昆山物流园项目连续多年保持稳定的出租率和租金收入。
今年以来，公募REITs常态化发行加速。中航易商仓储物流REIT发行提上日程，也为REIT市场热度再添一把柴火。中航易商仓储物流REIT凭借可观的回报率，丰富了资本市场的优质投资选择，同时也作为ESR集团里程碑式的中国公募REIT项目，为仓储物流市场注入了新的活力。
