1月24日下午，上海首单消费基础设施REITs——华安百联消费REIT（基金代码：508002）在上海又一城购物中心（以下简称“上海又一城”）举办了投资者开放日活动。来自约30家机构投资者齐聚一堂参与业绩说明会并深入交流，同时实地参观调研了基金底层资产上海又一城。通过与运营管理统筹机构百联股份和运营管理实施机构又一城商管、基金管理人华安基金等各方的深度交流，投资者们对于华安百联消费REIT未来的成长空间有了更为清晰、全面的理解，也对消费基础设施REITs在中国市场的创新发展更加充满信心。
项目收益经营可观，彰显价值底色
华安百联消费REIT基金经理赵颖在业绩说明及交流环节表示，华安百联消费REIT自去年8月上市以来，基金管理人与运营管理机构始终保持紧密合作，共同推动基金稳健发展。2024年第三季度，华安百联消费REIT实现收入0.53亿元、可供分配金额0.30亿元。2024年第四季度，华安百联消费REIT实现收入0.51亿元，可供分配金额0.33亿元。此外，基金在去年末就实现了首次分红，以发行规模计算，首次分红分配金额总额人民币2,965万元，分配折算年化分派率达5.66%。
据悉，上海又一城位于上海市五角场商圈，建筑面积约12.5万平方米，2007年开业至今已稳定经营逾18年，是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体的购物中心。目前，上海又一城已签约租户超过300个，2024年全年客流超2100万人次，同比增加10.51%。在地理位置、空间产品创新、客流吸引力等方面具备明显优势。
上海百联又一城商业管理有限公司总经理冯波向参会者详细地介绍道，自去年三季度以来，上海又一城陆续引入超级鸟局宠物宫殿，致力打造国内最大的宠物零售、体验旗舰店，满足宠物爱好者对于专业宠物服务和商品的消费需求；引入M-ONE KTV上海首店，定位于为消费者呈现灵动、新潮元素汇集的K歌空间；引入浩克冰上运动中心上海首店，形成商场公区与冰场的互动体验空间，全面提升项目的体育运动特色和市场竞争力；引入屋有岛区域首店，凭借其在密室界的头部品牌，为顾客持续提供新鲜和有趣的体验。
聚焦零售创新引领消费升级
值得一提的是，在发展首发经济，持续引入代表首店的同时，上海又一城在一楼黄金珠宝区域的升级改造也圆满收官——全面提升了形象及品牌次级，定位于吸引并服务更高端目标顾客群体，进一步提升品牌合作的商务条件，增强市场竞争力和品牌形象。在一楼的化妆品区域，上海又一城引进了SKII、雅诗兰黛等国际知名化妆品品牌，进一步优化品牌结构；在服装零售区域引进了Karl Lagerfeld、Lottusse等品牌，树立区域零售领先地位。此外，在餐饮区域，上海又一城引入杨浦首店嗲嗲的椰子鸡&太琼糟粕醋火锅等餐饮品牌，积极布局高人气的主题餐饮。
对于项目运营理念的总结及展望，又一城商管负责人冯波表示，项目始终围绕“一体两翼、双轮驱动”的经营理念，聚焦品质家庭的核心客群，打造引领商圈品质消费标杆的轻奢综合型购物中心。“一体”，主要聚焦整体压缩零售面积占比，扩增高能业态品类，汰换提档零售品牌级次；“两翼”，主要聚焦对娱乐体验类商户进行品牌力和服务能级的提档，完善强化现有品牌的品质体验，补充引入缺失的服务体验业态；“双轮驱动”，旨在通过顶层食尚珍味、欢聚畅游吸引目的性消费人群，发挥顶层“喷淋效应”，而底层则通过精致简食俘获周边品质生活客群日常，借助地铁导流，凸显底层“喷泉效应”。
市场人士指出，消费类基础设施公募REITs的快速发展，不仅为我国广袤的商业不动产市场打通了“融、投、管、退”良性循环的通路，同时也较大程度促进商业不动产从“开发”向“经营”的转变，在有效盘活存量商业资产、提振消费信心的实践中迈出了坚实的一步。
2024年中央经济工作会议明确提出了2025年经济工作的九大重点任务，其中“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”位列首位。在此背景下，百联股份积极推进华安百联消费REIT项目的发展，以零售业创新为重要抓手，充分发挥自身在业内积累的品牌、管理和供应链方面的深厚资源，持续提升上海又一城在品质化、场景化、多元化等多方面的经营优势。这不仅为推动我国零售行业的全面升级注入动力，也为消费基础设施公募REITs的健康发展带来积极影响。
