在房地产市场逐步走出低谷、迎来“止跌回稳”新局面的2025年一季度,华发股份在董事局主席李光宁的带领下,以一系列亮眼成绩再次彰显了其作为行业领军者的非凡实力与深厚底蕴。一季度,华发股份不仅在销售业绩上实现历史性突破,更在“科技+好房子”领域迈出坚实步伐,同时严守财务安全底线,为企业的长远发展奠定了坚实基础。
销售业绩逆势跃升,战略布局成效凸显
2025年一季度,华发股份销售成绩惊艳众人,实现销售金额294.9亿元,同比提升45%,在克而瑞2025年1-3月中国房地产企业全口径销售榜单中位列第8位,创下季度排名历史新高。在近三年行业深度调整的艰难时期,华发股份却能实现逆周期突围,销售排名从2021年的第32位跃升至2024年的第10位,如今更是跻身行业TOP8,堪称行业转型升级的典范。
从区域销售来看,华发股份在全国多个战略要地均取得了耀眼成绩。在华东地区,海上都荟与虹桥四季项目表现卓越,分别成为松江区和大虹桥赵巷板块的销售冠军,点燃沪上改善型市场热潮。在西南的成都,锦宸院和阅天府项目也成绩斐然,锦宸院首开告罄,加推后稳居成都主城4万+顶豪市场榜首;阅天府则称霸天府新区3-4万单价高端市场。在珠海大本营,华发股份更是凭借多个项目的热销强势登顶,横琴荟、横琴玺等项目单季吸金超20亿,湾玺壹号更是以高销售额和港澳客户成交占比第一的佳绩成为全市销冠。
华发股份的亮眼销售成绩,得益于其精准的战略布局。2024年,公司新增上海、广州、成都、西安等6个核心城市项目,持续优化核心城市战略布局。2025年,公司继续加码高潜力区域,一季度成功竞得成都锦江区三圣街道地块,规划打造高端住宅综合体,与在成都已布局的项目形成品牌联动效应,为后续发展储备了充足动能。
科技赋能人居升级,重塑行业价值标杆
在房地产行业从“规模竞争”向“价值创造”转型的关键时期,华发股份积极响应时代需求,推出“科技+好房子产品体系技术标准”。这一体系以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑,在“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心维度上精心打造,构建起十五优产品标准体系。
华发股份与华为、顺丰、亿航等行业领先企业深度合作,将前沿科技融入住宅建设。以华发・珠海湾项目为例,作为全国首个“华发科技 + 好房子”项目和全球首个实现无人机配送的智慧社区,该项目备受关注。项目首日开放接待量破千人,首期开盘三天去化279套、成交金额8亿元。在华发・珠海湾,不仅户型设计得房率高,还真正实现了无人机配送、AI管家、全屋智能等前沿智慧场景,同时打造了垂直立体园林和全龄友好社区,为中国式 “好房子” 建设提供了可借鉴的 “珠海方案”,重塑了市场对未来人居的想象空间。
“科技+”好房子产品体系的全面落地,标志着华发股份从单纯的规模扩张转向价值创造,致力于为消费者提供更高品质的居住体验,推动中国房地产行业向高质量发展迈进。
财务结构持续优化,筑牢发展安全基石
在房地产行业深度调整后的企稳关键阶段,财务安全成为房企生存和发展的关键。华发股份始终将财务安全视为经营底线,持续巩固财务安全边际。截至2024年末,公司剔除预收账款后的资产负债率降至62.37%,优于行业65.3%的平均水平;长期有息负债占比提升至 84%,债务结构持续改善;综合融资成本较上年再降26BPs,是极少数维持“三道红线”全绿档的优质房企。
在经营管理方面,华发股份通过数字化管理系统实现精细化管理,降本增效成果显著。2024 年管理费用同比下降8.59%,2025年一季度延续下降趋势,同比减少6.94%。在融资方面,公司创新融资取得突破,2024 年成功发行国内首批消费基础设施 Pre-REITs 产品,募集资金 21.25 亿元完成资产证券化闭环,开创商业地产轻资产运营新范式。此外,48 亿可转债融资也在稳步推进中,已获上交所受理并完成首轮问询反馈。
结语
华发股份在销售业绩上的突出表现、“科技+”好房子产品体系的创新实践以及对财务安全底线的坚守,使其在行业分化加剧的格局中占据优势。展望未来,随着“保交楼、稳民生” 政策红利的持续释放和改善性住房需求的进一步升温,依托以李光宁为首的经营班子的科学决策,华发股份有望凭借扎实的土储、稳健的财务结构和创新的产品,继续为行业发展贡献力量,推动中国房地产行业迈向新的高度。
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