进入2022年的最后一个月，政府机关因时因势优化疫情防控措施，发布“新十条”，社会面活动进一步放开，随之而来的全民抗阳期，也使得上海租赁市场进入一个新的调整期，行业市场的热度适时降温。
从办办网最新发布的【2022年12月份上海租赁市场热力指数榜】来看，本市头部区域稳定的市场格局延续，和11月份相比，当月榜单的排名位置有一定变化。
头部区域的支撑指数温和回升闵行保持三连涨
12月，上海的办公租赁市场放缓了脚步，全市整体需求量出现滑坡，市场支撑点依然集中在头部区域，且聚集度有所增长。从数据上看，本次入榜的10个区域占据了整个上海办公物业租赁市场90.70%的企业需求量，环比11月份的数据出现微涨。
浦东依然是当月需求市场占有率最高的区域，占比为24.42%，但环比上个月的数据有所下滑；而闵行的需求市场占有率升至19.77%，再度成为当月市场占有率环比增幅最大的区域，同时也在四季度保持了三连涨。
头部区域的关注指数连续攀升静安重回最高位
根据办办网的数据显示，2022年12月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的89.13%。从9月份至今，上榜区域的关注度已经连续出现增长。静安成为当月关注度最高的区域，占整个租赁市场的16.68%；而浦东以15.14%的关注度排在第二；排名第三的是徐汇，关注度为11.94%。
市场分水岭延续中大户型需求继续回暖
12月份的上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型需求降至47.04%，但依然承担市场需求主流，同时静安也成为当月该户型段的主要需求区域，份额占比达到17.91%；500平方米以上的户型需求继续回暖，尤其是1000平方米以上的大户型需求占比达到16.47%，成为当月环比增长幅度最大的户型需求。大户型需求依然集中在榜单的头部区域。
市场分水岭延续上个月的情况，500平方米以上的户型需求普遍出现增长，而500平方米以下的户型需求环比出现下滑。
高端办公载体需求年尾遇冷企业空间成本预算有所收窄
办办网数据显示在12月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比温和降至34.14%，但依然是整个市场中需求最多的租金段，静安也是当月该租金段的主要需求区域，份额占比为19.90%；
而8元/㎡·天以上的高端办公项目需求占比跌至14.18%，跌幅明显，区域需求还是集中在静安、黄浦和浦东等区域。
办办网数据研究中心编制
统计时间：2022年12月1日-2022年12月31日
（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
