第三个千亿投资“上路” 副中心聚焦城市功能品质

十四五期间，北京城市副中心将每年保持千亿元以上投资规模，今年是十四五的第三个年头，副中心的第三个千亿投资也已全面启幕，根据规划，2023年副中心将安排近480项重点工程，其中近五成投资将向民生保障、高精尖产业领域倾斜，城市副中心发展将从有序拉开城市框架向提升城市功能和品质方向转变。

据悉，2023年在民生领域，副中心“三大建筑”——副中心剧院、图书馆、博物馆及共享配套设施将于年底正式亮相，在产业领域，中国信息通信研究院产业创新基、西北工业大学北京研究院、网络安全领军人才培育基地、国家网络安全产业园等项目也将相继开工推进。从千亿投资规模组成上来看，三年来副中心基础设施投资规模呈逐年下降趋势，民生保障、高精尖产业领域投资则是逐年上升。相关人士介绍，发展重心的转变，表明副中心发展即将迎来质变。

北京城市副中心剧院、图书馆、博物馆效果图(图片来自网络)

在此背景下，副中心优质资产价值必将长期看涨，这其中别墅产品则是最值得看好的“头筹”，究其原因，“稀缺”二字首当其冲。就市场整体而言，自北京集中供地以来，百余宗住宅用地中，符合别墅产品建设条件的地块仅以个位数计，且全部位于六环外的郊区，而具体到副中心，土地供应更是以集约、高效为主，纯粹的别墅用地几乎为零，别墅新房更是一房难求。而另一方面，随着副中心高端产业逐渐成型，可以预见，副中心的高端居住将是一个巨大的市场，供需落差之下，副中心别墅价值必将水涨船高。

据悉，目前副中心别墅在售新房仅格拉斯墅区单盘独撑，独一无二的稀缺属性令其备受追捧，而作为副中心唯一的别墅供应，格拉斯墅区的标签不止于“稀缺”，其产品表现更是可圈可点——3000亩纯别墅住区、社区内3公里老河湾穿流而过、24万平方米的自然水域……这些表现在当前整个北京楼市也堪称独一份的存在，这也是格拉斯墅区常年霸榜北京别墅销冠的底气所在。

格拉斯墅区实景拍摄图

另外，从地段表现上来看，格拉斯墅区位于副中心温榆河畔，与金盏自贸区一河之隔，距离运河核心区也不出10公里，是副中心各类高端配套的直接受益者，同时距离优势可毫无压力的实现产住融合，其第一居所的属性也将更为凸显。

从项目自身表现来看，格拉斯墅区已全面成熟，项目自身规划的3万平米商街已商户满驻，而位于项目内的顶级私校——北京德闳学校业已于2021年正式开学，该学校是北京排名第一、全国排名第二的北京德威英国国际学校的姊妹学校，从幼儿园至高中15年制全龄教育，项目业主足不出户便可享受一站式精英教育。目前格拉斯墅区在售产品为368-658平米合院，总价2160万起，247-387平米叠拼，总价1300万起，性价比优势显著，结合副中心发展潜能，具备显而易见的上升空间。