随着人口向大城市、中心城市、城市群流动趋势逐步增强，租房已成为城市新市民、青年人解决居住刚需的主要方式。庞大的品质租房需求，也让不少业主的出租观念发生变化，选择“长租机构委托出租”正成为一线、新一线存量房业主出租的更优解。
近日，中国城市住房租赁智库发布数据显示，今年第1季度全国重点10城长租机构业主咨询量同比增长85%。另据公开报道，目前国内领先的长租机构“自如”，面向城市业主的出租需求，自2021年以来已100%采用“增益租”模式收房，与业主建立长远稳定、价值共创的合作伙伴关系。
需指出的是，城市业主涌向“房屋出租选长租机构”的背后，是通过将闲置房转入出租市场，以寻求激活房屋使用价值，进而创造收益价值的新趋势。换言之，在“房住不炒”“加快发展长租房”的时代背景下，业主观念已从“找机会卖个好价钱”变成了“让房子持续保有竞争力”。
在知名商业机构“泽平宏观”发布的存量房发展趋势等相关报告中提出，租赁市场更注重住房的消费品属性。因此，业主在房屋出租中，其房屋竞争力、收益价值将更多取决于居住体验，包括房屋的物理性能、功能结构，甚至是租房便利程度、租期服务保障。
也正如此，对一站式对房屋进行“改造-出租-租期管理”的专业化长租机构，在提高房屋竞争力和出租价值增长上更具优势。
回看自如“增益租”模式，一方面，自如近12年沉淀的“产品化改造、高品质装修、专业出租、租期服务管理”能力，为每一套房屋提供了全生命周期的资产管理服务。在提升房屋居住品质、弥补传统出租行业服务缺失的同时，实现了快速提高闲置房的居住属性和使用价值，适配年轻人租房需求，激活存量房流通，让房屋出租更快更高效。
另一方面，“无差价、无空置期、收益有保底”的创新机制，不仅解决了传统出租市场信息不对等的弊端，还实现了让业主免受传统出租市场中，出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。即“无论市场如何变动，在业主与自如合作周期内，每月均能收到保底收益。同时随着市场向好，业主将在年底享受超额分成的收益红利”。此举对平抑市场风险、保障稳健收益具有重要意义。
事实上，不少调研数据印证了该模式与业主出租需求更为契合。在《全国重点城市业主出租偏好观察》显示，超6成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“可选择专业长租机构出租”等观点。超4成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托出租决策标准。
在长租行业业内看来，“增益租”是符合住房租赁行业“存量经营”本质的模式，也是行业走向更健康持久、长周期运营的主要模式。不仅将提升房屋品质，有效释放城市存量房的居住价值，也将更聚焦房屋资产的收益可持续性，保持房屋长远的生命力。
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