近日，住房城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，当前我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜在接受新华社采访时表示，房地产金融和地方债风险总体可控。
目前房地产行业仍处于风险出清的阶段，市场加速分化。但从中长期看，居民家庭改善性住房需求较大，中国式现代化带来持续的增量住房需求，超大特大城市城中村改造亦将带来新机遇，三季度GDP增长4.9%也说明了中国经济稳定发展，支撑房地产行业回稳向好的基本面没有改变。
根据中指研究院统计，2023年1-10月，百强房企销售总额为52,977亿元，同比下降13.1%。而在房地产行业持续调整的情况下，依然有房企逆势前行，华发股份便是其中之一。从其近期披露的三季报可以看出，华发股份交出了一份满意的答卷，前三季度实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；归母净利润22.01亿元，同比增长1.14%；前三季度实现全口径合同销售额1,035.8亿元，同比增长41.99%。
聚焦核心城市 销售逆势增长
根据中指研究院中国房地产指数系统百城价格指数，10月一线及二线城市新建住宅房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%；三四线代表城市房价同比下跌0.60%，梯队内近8成城市房价同比下跌。房地产行业分化加剧，一、二线城市抗压能力更强。
华发股份能在低迷的行业环境下取得如此亮眼的业绩，离不开前瞻性的战略布局与深耕。早在2012年，华发股份全面实施“立足珠海，布局全国”发展战略，通过公开竞购、合作开发、收并购等方式进入北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线核心城市。
步入2020年，随着房地产行业的发展进入调整期，华发股份进一步实施聚焦核心城市战略，一方面“做深”以华东、珠海、华南为代表的“超级区域”（近年来三区销售业绩占比合计保持在90%左右），另一方面“做厚”上海、南京、广州、杭州等高价值城市（对公司业绩贡献排名前10的城市中，核心一、二线城市占比高达8成以上）。
今年以来，华发股份持续推进一、二线核心城市核心区域布局策略，稳健拓宽全国化布局。三季度公告显示，2023年1-9月，华发股份新增土地项目16项，均位于深耕城市的核心地区。10月25日，华发股份又成功拍下上海青浦区赵巷镇地块，进一步重仓上海。克而瑞2023年1-10月中国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份2023年1-10月新增货值494.5亿元，位居行业第12位，较去年上升2位。
打造精品项目 引领高质量发展
作为房地产市场的“优等生”，华发股份通过两个协同、一个提升，打造精品项目满足和引领客户需求，在这波回暖行情中脱颖而出，交出了令人满意的成绩单。
首先，华发股份通过运营、设计、市场、投拓、成本等多模块的协同“读土地、读客户、读产品”，打通土地、产品、客户之间的闭环，实现跨职能协同。此外，华发股份充分调动住宅开发主业与旗下商业运营板块的华发商都、华发新天地、华发奥特美康体中心等商业品牌进行协同，使得项目能够实现全龄段、一站式生活，有效满足了业主多种需求，实现了跨业态协同。
房企最核心的竞争力依然是产品力。华发股份一直推行精品战略，着力于产品力的提升，持续增强产品研发能力和创新水平。截至目前，华发股份的优+产品体系已升级至5.0版本。优+产品体系5.0迭代站在更高维度匹配市场需求，升级提炼“三力十二优”价值底盘，并构建七大质美生活场景，升级打造时代精品人居。
今年以来，华发股份多个项目荣获行业大奖，获得了业内的广泛认可。例如，珠海华发山庄一期荣获中国房地产业最高荣誉广厦奖；上海华发半岛华庭入选克而瑞2023上半年“全国十大品质作品”等。截至目前，华发股份项目已获得国际和国家级大奖100余项。
珠海华发山庄
上海华发半岛华庭
作为坚定的产品主义者，华发股份在产品力上精益求精。在刚刚结束的三季度经营分析会，华发股份提出了“优+产品体系”6.0，集数字化、智慧化、绿色低（零）碳化、产业化于一体，推动产品转型升级，引领行业高质量发展。
并购纾困优质项目 展现国企担当
据了解，华发股份保持着一贯以来的稳健财务基本面，自2021年以来“三条红线”始终保持绿档，且现金流呈稳定增长态势。三季报显示，截至2023年9月30日，华发股份经营性现金流量净额为463.04亿元，同比增长114.90%。稳健的财务、充裕的现金流为华发股份业务扩张打下了坚实的基础。在稳健经营的基础上，华发股份亦积极为出现流动性风险的优质项目纾困。例如，2023年1月，收购合作方持有的冰雪文旅城项目51%股权。
据悉，冰雪文旅在我国南方地区是稀缺资源，而深圳冰雪文旅城项目位属深圳市宝安区大空港片区、国际会展中心板块，为深圳市重点发展区域，聚集人流物流，区位优势显著，项目发展潜力大。基于对项目发展前景的看好，2020年11月6日，华发股份与合作方签订合作协议，共同开发深圳冰雪文旅城，除人才房项目外，其余地块均由合作方操盘。但在2021年下半年，合作方遭遇流动性困境，由其操盘的冰雪世界商办项目停工。
为盘活深圳冰雪世界项目，保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，在深圳市政府的组织和协调下，华发股份勇于承担国企责任，于2023年初全面接管该项目，积极复工复产，并已妥善解决历史遗留问题。
据了解，目前该项目各项建设进度稳步推进，其中全球落差最大的室内滑雪场冰雪中心、配套的五星级酒店，已全部开工，预计将于2025年迎来盛大开业。此外，商办地块展示区已基本完工，即将对外开放。人才房建设方面，一期已封顶并全部售罄，成为了2023年度深圳人才房销冠项目，预计将于2024年实现交付。人才房二期已如期开工建设，并已完成桩基施工，预计将于2024年上半年实现销售。
随着近期定增的完成，华发股份保交楼项目建设资金得到补充，相关项目的稳步推进将进一步增强华发股份的盈利能力和核心竞争力。华发股份作为国企将积极履行稳定房地产市场的责任，推动优质项目建设，为中国房地产行业高质量发展贡献华发力量。
