1月8日，同策研究院与上海房地产行业协会（以下简称“市房协”）共同成立“市房协自律服务平台“供需对接”长租公寓专项服务项目工作小组”的签约仪式，在兴华宾馆成功举办。
▲签约仪式现场
为推动上海市房地产租赁市场的健康稳定发展和帮助租赁市场相关企业加强交流、资源共享和相互促进。市房协自律服务平台“供需对接”板块长租公寓专项服务包括六个方面的服务内容，长租公寓市场报告、长租公寓市场监测、长租公寓市场景气指数、专题报告、专项服务、租赁市场地图数字化（长租MAP）。所有研究成果及数据都将在上海房地产行业协会自律服务平台呈现，为长租公寓行业打造公开、透明、多元、全面的数据基座，为政府机关相关的方针决策提供依据。
▲自律服务平台“供需对接”板块长租公寓专项服务
仪式现场，“供需对接”长租公寓专项服务工作组首次发布了最新阶段性研究成果——《2023年上海租赁住房研究报告》，以及自主研发租赁市场地图数字化系统——长租MAP。
▲长租MAP部分功能展示
围绕双方资源优势，主推六大应用产品
上海市一直是全国发展住房租赁的“排头兵”，经过六年的探索和实践，上海住房租赁市场发展紧扣“多主体供给”、“多渠道保障”两个关键词，“租购并举”从“蓝图规划”逐步变为“现实画卷”。
近年来，上海加速补齐供给短板，发展和建立房源供应充足、租赁关系稳定、租金水平合理、房屋品质过硬、市场秩序规范的长租房供应体系，但租赁企业在长租房业务领域仍面临很大的挑战，如长租公寓市场主体信息不透明、供求双方信息不对称、监管部门数据不完整等桎梏行业高质量发展的痛点、难点。
基于此，市房协自律服务平台供需对接板块长租公寓专项服务包括六个方面的服务内容：
（1）长租公寓市场报告：半年度或者年度发布一次全市长租公寓市场的全面研究报告，对于行业及协会会员单位免费使用。
（2）长租公寓市场监测：全面监测上海全市的长租公寓市场情况，包括供需量、租金水平、空置率等。监测指标数据、指标分析报告供分类查询。部分总量分析、面上指标免费对协会会员单位开放，部分结构、区域分类数据指标会员单位有偿查询，非会员单位也可有偿查询。
（3）长租公寓市场景气指数：构建上海长租公寓市场健康（景气）状况的综合指数，指数由多维度、全面衡量上海长租公寓市场发展情况的指标复合而成，为政府宏观调控提供预警机制，为投资者选择投资机遇提供统计信息。该指标可以免费持续的为行业提供服务。
（4）专题报告：围绕长租公寓市场的政策变化、热点问题以及租赁需求变化等问题进行专项研究，并定期发布。对于行业及协会的会员单位免费使用。
（5）专项服务：根据会员单位及非会员单位的需求，提供长租公寓市场的品牌研究、产品力研究、运营模式研究、数据服务以及解决企业定制化需求的专项咨询服务。该服务属于有偿服务，有偿服务的具体标准由乙方与需求方按市场规则商洽，会员单位给予优惠。
（6）租赁市场地图数字化（长租MAP）：在数据完善的基础上，构建长租MAP系统，实现社会经济发展、人口、产业、市场供需、区域配套及租赁市场运营状况的数字化MAP系统。该系统可设置权限分层，部分查询使用权限免费对协会会员单位开放，部分有偿服务的具体标准由乙方与需求方按市场规则商洽，会员单位给予优惠。
此外，双方发挥各自优势，在共同举办报告发布会、会议论坛、研讨会等方面展开合作。
报告发布，长租公寓研究阶段性成果出炉
仪式现场，“供需对接”长租公寓专项服务工作组首次发布了最新阶段性研究成果——《2023年上海租赁住房研究报告》，报告从宏观环境概况、上海租赁住房市场：总量、结构与预期、上海租赁住房机构化、上海集中式公寓市场、品牌运营商&品牌运营规模排行榜等中宏观视角全面解构分析上海住房租赁市场情况。
自2017年起，6年来同策研究院在长租公寓研究领域沉淀了多项能力，先后编制了《租赁时代的远大前程：2017-2018中国房地产租赁公寓行业白皮书》、《2018-2019上海住房租赁行业白皮书》、《2019-2020全国住房租赁市场年报》、《国内外租赁公寓行业商业模式研究及“全样本”案例解读》等多本专业性研究报告，未来同策研究院在长租公寓数据建设及专业研究领域不断深耕，为上海市长租公寓市场的健康发展做出贡献。
▲《上海市公寓市场研究报告》部分内容
