5月17日,央行重磅出台一系列房贷政策,包括调整商业性个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例等。
核心内容涉及三大方面:一是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;二是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;三是首套房贷最低首付款比例调整为不低于15%,二套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。
受政策利好催化,房地产板块再度拉升,万科A等多股涨停。截至收盘,房地产板块大涨超7%,建筑材料板块上涨2.19%,涨幅位居第三。上峰水泥收盘价报7.55元/股,涨幅2.17%。
多位分析师表示,此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策,降低幅度刷新历史纪录,首套和二套房首付比例均是历史最低。东莞证券认为,整体来看,中央层面一系列政策组合拳出台,力度极大,超出市场预期,将有助提振市场信心,活跃楼市,加快带动行业走出本轮调整周期底部。
水泥行业作为房地产行业的重要支柱,尽管短期内面临诸多压力,如成本增加和需求疲软,但整体底部信号强烈。2024年一季度水泥行业总体呈现“量价齐跌、低开低走”的运行特征。全国累计水泥产量3.37亿吨,同比下降11.8%,市场供需失衡,竞争激烈。
面对行业发展的现状,上峰水泥以“一主两翼”多维发力,以进促稳,主产品业务韧性强劲,均衡高效,毛利率及绩效指标继续保持行业领先水平,延伸翼业务向“绿”向“新”,投资翼业务贡献效益,总体体现了极强的运营效率竞争力。公司2024年一季度综合毛利率22.36%,继续保持行业较优水平,主业在西北区域联合新疆天山收购了博海水泥;公司新投运光伏电站一座,光伏累计装机规模14.7MW,一季度实现绿色发电309万度,储能放电18.7万度,自主开发的“上峰双碳”、“上峰智维”系统新获软著证书;公司新经济产业基金投资价值上升,“一主两翼”继续稳步发展。
随着年初万亿增发国债对应的新增基建项目陆续落地,基建投资将保持增长。近期一系列房地产利好政策释放积极信号,对于提振市场信心、改善悲观预期起促进作用,此外,超大特大城市积极稳步推进城中村改造、推进城镇老旧小区改造等政策持续推进,均有望提振水泥需求。在此形势下,上峰水泥将“一主两翼”各项目咬紧目标,扎实落地,总体继续保持“稳中有进,全面提升”的良性态势。
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