5月22日，沪深两市震荡，房地产板块涨幅较大。截至13点40分，万科A涨4.03%，房地产ETF(512200.SH)涨2.25%。
华泰证券分析指出，取消房贷利率下限始落地，有望加速基本面筑底修复。5月21日，武汉、长沙、合肥率先落地降低首付比例与取消房贷利率下限。首付比例方面，三城均将首套/二套房首付比例调降5%至15%/25%，利率方面，武汉将首套/二套商贷房贷利率调降至3.25%/3.35%，较4月现行的房贷利率分别下降30/80BP；长沙首套/二套商贷房贷利率分别下降10/20BP至3.65%/3.95%；合肥首套/二套商贷房贷利率分别下降30/70BP均至3.45%。首付比例下降将降低购房门槛，同时房贷利率调降落地将切实减轻居民购房压力，刚需与改善购房需求有望进一步释放，助力市场企稳。展望后市，建议积极关注房地产ETF(512200.SH)的配置机会。
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