6月30日,历时7年建成的深中通道开通试运营,全粤港澳大湾区的目光皆汇聚于此。深中通道,东起深圳宝安,向西跨越珠江口,在中山马鞍岛登陆,并通过支线连接广州南沙,全长达24公里。而在深中区域,乃至区域以外,都有越秀集团的布局。诸如,中山的C位项目越秀建发·玺樾,位于广州南沙的规划建筑面积47.4万㎡的越秀庆盛项目等。
深中通道连起珠江东西两岸,A字型珠江口的通勤时间,从曾经的120多分钟,降至20多分钟,即便是曾经在A字尖端的南沙,也因为深中通道的开通,减少了20分钟。
敏锐的企业家和投资者,双城布局已经行至途中。一直在领跑风口的越秀地产湾区公司,也早早在黄金内湾的重点城市落下超50个项目。毕竟深中通道未来融合的不只是深圳和中山,而是整个珠江口两岸三点八城、乃至十城的超级都市圈,以及越秀湾区美好生活的长卷。越秀集团打造中山C位项目 打开湾区视野
深中通道的开通,对于有的区域而言,可能是发令枪,但对有的区域而言,却可能是加速器。
“如果我有朋友来中山买房子,我可能更推荐火炬开发区,因为产业和配套都肉眼可见地更成熟。”一位深耕中山楼市多年的资深人士如此评价道。
火炬开发区总面积210.62平方公里,是国家级高新区,深圳只有南山高新区和它是同一定位。最早规划就是为了承接广州、深圳的中大项目,尤其是高端装备产业。而高端装备已经成为中山增加值最高的支柱产业。
无论是GDP、货物出口额还是全社会消费品零售额,火炬开发区均处于中山领先地位。深中通道开通后,从火炬东出入口进入高速,35分钟就可以抵达深圳前海核心区,进一步夯实了火炬的产业地位。
越秀建发·玺樾位于火炬开发区火炬之心板块,也是中山临深片区目前城市风貌最成熟的区域,未来规划建设TOD超级总部基地,距离项目约500米范围内规划有2座240米高地标写字楼。
号称贯穿珠江西岸的广州地铁18号线火炬站已经开工建设,越秀建发·玺樾作为中山第一条地铁线,且是跨城交通地铁的上盖综合体,所承载的城市资源毋庸置疑。
火炬开发区的4大城市配套:国际会展中心、文化艺术中心、图书馆、行政服务中心,都在周边。项目旁还规划了超13万㎡大型体育场馆。
目前在售是越秀建发·玺樾以及已经亮相的二期地块越秀建发·玺樾|珺樾,无论是园林规划还是产品打磨,都秉持了越秀一贯注重健康居住体验的传统,充分测试光照、通风和声音的流动,采用低密度、多景园林和特别照顾老人孩子需求的全龄段设计,为来自大湾区的人们呈现不同于其他城市的都市中心慢生活。
▲中山越秀建发·玺樾实拍图
越秀集团打造打造湾区科创产业新高地,成庆盛枢纽
深中通道开通,南沙也颇为受益。珠江东西两岸互联互通的大势已成,南沙因地理位置处于联结的中心,必然会受到广州都市圈、深圳都市圈的双重辐射,发展前景不可限量。
早在2018年,广州就在为南沙庆盛枢纽打造国际科创城做准备。越秀地产湾区公司在广州南沙庆盛枢纽的布局,更像是为湾区埋下一颗科创的种子。
广州庆盛在产业层面,和深圳的河套一样,被定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点和国际科创城。越秀庆盛项目不仅毗邻香港科技大学(广州)(以下简称港科大广州),更与港科大广州深度合作,引入国际先进的“EOD发展模式”,选择以生态环境为终极,以特色产业运营为支撑,以区域综合开发为载体,在城市发展过程中解决生态问题。
规划建筑面积47.4万㎡的越秀庆盛项目,也因此被寄予打造湾区科创产业新高地的厚望。
已经入驻广州庆盛的越秀iPARK粤港智谷,不仅有世界领先的科研设施和实验平台,还有一批高水平的科研团队和人才,为企业入驻、产学研转化及新兴产业落户提供载体及运营基础,截至今年5月底,已有80家企业进驻,引导华南科创企业形成“北研、南创、中核、东产、西城”的生态协同。
今年4月27日,庆盛项目的配套越秀N+天地率先对外开放。这个充满科技感的时尚盒子,以时下年轻人偏爱的生活方式为主线,打造包括N+聚所、N+聚场、N+聚集三大部分,融合多重空间功能,重塑多元化和开放式的潮流街区。
▲越秀N+聚所
越秀地产打造的“N+青年科创交流会”也同步启动,是聚焦科学家创业+产投+媒体推广+生活理念倡导的一站式创新服务平台,通过专业化服务和分工,让科学家可以专注创新,大大提高创业的成功概率。
越秀地产湾区公司联动属地政府按照香港规划理念标准、港人作息生活习惯进行庆盛项目,有机融合港科大(广州)、民心港人子弟学校、庆盛交通枢纽等资源,打造港风港韵的科创融合社区。其中,新一代港式国际社区——越秀·天悦云啟,有望承载着大湾区各地科创企业家对美好生活的向往,成为梦开始的地方。
越秀集团成就“一线内湾,半壁越秀”不仅因为产品
了解越秀的历史,就会发现即便是庆盛这样学产学研三区合一的复合型创新项目,越秀地产依然游刃有余。站在中国正在从投资驱动向创新驱动的产业换挡升级的时点,越秀集团自带的产业、创投、空间和基建多元基因,无疑是搭建城市级科创平台最有力的支撑。
1985年,越秀集团在香港成立,是广州市属龙头国企,也是资产规模最大的地方驻港企业。如今集团总资产逾万亿,旗下6家上市公司,覆盖金融、交通、食品、房地产等衣食住行的方方面面。所以在广州,有一种说法是:你的24小时,可能都和越秀有关。
越秀地产前身是广州市城市建设开发总公司,至今已有41年历史,拥有“四个第一”:中国第一批综合性房地产企业、中国第一代商品房的缔造者、中国第一家地产红筹公司、拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。至今已经在30个核心城市,开发了300多个大型住宅和50多个大型商业物业,服务业主超过100万位,总资产4010亿元,总土地储备2560万㎡。仅在广州一城,就已经开发超过150个项目,常年稳居广州销冠。
▲越秀IFC与广州中轴线
即便是在这一轮楼市颠簸周期,反而因为稳健的管理风格逆势增长,实现了TOP20房企里2023年的最高业绩增幅,位列2024年中国房企综合实力TOP9。
越秀在黄金内湾沿线的布局,显然不止中山和庆盛。曾经有人看遍南沙,说一城南沙半壁越秀绝非虚言。如今越秀在大湾区黄金内湾6城已经开发超50个项目,早已默默成为一线内湾的绝对霸主。
值得一提的是,越秀地产在深圳开发的项目都在核心高潜区域,其中潮樾府是宝中核心圈在售无遮挡一线海景项目,紧靠西湾红树林公园,拥有不可复制的稀缺生态资源;瑞樾府是宝中唯一在售住宅项目,宝中近7年无新项目入市,其稀缺性不言而喻。两个项目都可以直观感受深中通道这一伟大工程的能量。
深中通道的开通,对于整个大湾区来说都堪称一个历史性时刻。它所连接起的珠江东西两岸三点的深莞惠、广佛和珠中江三大都市圈,让环珠江口100公里大湾区“黄金内湾”得以闭环连接。拥有先见之明且领跑风口的越秀集团,早已将曾经散落在湾区一线内湾的各大都市圈,用一个又一个的住宅及商业项目串联在一起,描绘出一幅共赴未来的湾区图景。
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