近年来，房地产市场整体发展步入存量时代，租房日趋成为城市主流居住方式。如何将城市优质存量物业进行升级改造，满足租客日益增长的品质租住需求，成为住房租赁市场乃至房地产市场增长的新挑战。
日前，在自如成立13年之际举办的2024业主开放日上，自如资管CEO孟月从模式、产品、业务创新等方面，全面展现了自如资管如何赋能不同类型业主及存量物业，并为城市新市民打造高品质租住产品。
图：自如资管CEO 孟月
大户型也能开业即满租，自如资管覆盖全球81个城市
日前，由自如资管与北科建联手，从上海市杨浦区一处存量园区办公楼改造升级而来、面向新青年群体提供128 间房源、并已顺利纳保成为受认定的保障性租赁住房项目的整栋式租赁公寓“领雅自如寓”正式开业。
该项目以45-73平米房型为主，充分考虑新青年群体多元化的居家场景，在空间配置上充分满足睡眠、居家工作、社交欢聚等需求，受到市场广泛好评，其中边套大户型更是在开业当天即满租。
首批入住的租客小悉表示，“当时在自如APP看到效果图中的大落地窗时就决定预订一居室大开间户型，吧台和餐桌融合、卧室客厅软隔断的设计非常适合我独居的需求，自己够用、偶尔接待朋友也不局促。”
需要提出的是，与北科建联手打造领雅自如寓，仅是自如资管持续投入盘活城市存量资产、打造高品质租住社区产品的成果一角。据介绍，自如资管是中国领先的整栋租赁社区管理平台，2024年，自如资管已进入全世界8个国家和地区，覆盖了81个城市，全球管理规模已达到82.2万间。
北科建集团科睿资本负责人孙京祎表示，“自如与北科建具备良好的合作基础与广泛的合作空间，双方在租赁住房领域将产生更多创新的契合点，未来将以北京上海等国内核心城市为主要合作区域，寻求更多优质项目落地生根。”
打造四大集中式资产管理模式，为城市新市民打造高品质租住选择
目前，整栋类资产供给侧面临运营效率衰减、产品同质化严重、存量供给老化等问题，为此，自如资管打造了四大不同集中式资产管理模式：直营模式满足物业出租需求；托管模式通过托管业务合作实现收益提升；增益模式帮助老旧物业实现改造焕新、资产盘活；重资产模式则满足物业出售、快速回收现金流的需求。
基于以上资产管理模式，自如资管打造了自如里、自如寓、自如友寓、自如驿等不同产品，来适配各类物业情况，进行差异化运营。
据孟月介绍，在过去一年，托管模式增速最快。他提到，这正是基于自如在长租领域内管理百万间房源的经营优势，搭建起精准获客的平台，过去几年内已经累计为230个中小业主提供托管合作，对426栋物业进行资产管理，通过品牌、系统、流量和运营服务，帮助业主快速提效赋能。
不仅如此，自如资管依托成熟的资产管理能力，积极走向海外市场，打造了国际租房平台“自如比邻Zabit”。目前，自如比邻Zabit覆盖了中国香港、美国、英国、澳大利亚、日本、新加坡、加拿大、新西兰8个国家和地区内的67个城市，合作129个全球公寓品牌，上线75.7万间房源，为留学生等海外华人群体提供租房服务。
自如董事长、CEO熊林指出，“稳”是租住市场核心需求，“机构化”是实现稳健的确定选择，自如将以“模式稳、产品好、服务好、科技好、团队好”持续打造不动产全生命周期专业管理能力。孟月表示，房产存量时代下，整栋资产管理将释放出更多市场机遇，自如资管将持续提升资产管理服务能力，满足更多业主的需求。
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