在数字化浪潮的推动下，停车资产的价值正在被重新定义，展现出巨大的潜力。2025 年，捷顺科技再次携手上海某知名地产商，正式启动上海青浦区核心商业街区智慧停车运营项目。这是双方在前期合作基础上的二次深化合作，为上海停车场运营更新注入了新动能。
工业美学地标邂逅停车运营新范式
该商业街区位于上海青浦区华新镇核心居住圈，总建筑面积 7.39 万平方米，毗邻某郊半岛名苑、某文星尚湾、某家圩等大型住宅区，辐射周边 1.5 公里范围内的居民。项目以 15 栋红砖复古建筑群为特色，融合工业美学与文艺生活，成为 “舒适性复古街区” 的典范。
此次合作运营项目包含停车场 500 余车位和 4 个车辆出入车道，合作期限为 5 年。捷顺科技凭借其强大的数字化运营能力，为该商业街区重构停车场景价值，打造智慧停车的新范例。
多维运营策略开启车场增值新局
作为新建的商办项目，该商业街区内汇聚了公寓、酒店、医疗、影院、果蔬等多元业态，具备一定的停车运营基础。然而，目前项目处于招商阶段，停车场存在明显的资源闲置：工作日停放率仅 40%，节假日 60%，夜间利用率低至 10%。与之形成鲜明对比的是，周边商业区域和住宅区的车位却极为紧缺，停车费用较高，停车位缺口达到了 35%。项目具备天然引流势能，蕴藏巨大运营潜能。
针对项目的实际情况，捷顺科技量身定制了一系列运营策略，旨在实现服务品质的提升、多元运营的有效增收，并助力于项目的招商稳商工作。
①全新服务品质，高效停车体验
捷顺科技为项目打造行业先进的停车场系统并上线云托管服务，实现 4 个车道无人化值守。全新的停车场系统车牌识别率更高、响应速度更快，车辆通行效率更高。通过 AI 场内空间管理技术，提前预警安全事件，提高突发事件响应速度，降低因异常事件带来的车主停车问题。此外，AI 数字化管理平台可进一步减少现场管理的人员依赖，提升停车场的服务品质，为车主提供高效、智慧、便捷的停车体验。
②多元增收运营，激活资产潜能
该商业街区拥有较多空余车位可做停车资产运营。项目将通过周边停车引流、VIP 专属车位、团停服务、空间租赁等一系列增收措施，充分挖掘停车资产的潜能，实现项目运营增收。针对周边社区及底商车位紧缺、停车费高等情况，捷顺科技借助其精准营销能力，通过停车优惠信息推送，吸引某半岛名苑、某文星尚湾、某家玗中心村等车主前来停车或办理月卡，有效提高车位利用率与经济效益。同时，通过 VIP 车位运营策略，为项目入驻企业高层提供靠近电梯口的尊享车位，结合差异化定价，在提升服务品质的同时增加停车收入。通过打造智慧停车场设备，并上线云托管无人值守功能，有效杜绝跟车逃费等管理漏洞，实现全线上化停车缴费，确保停车收入的安全与稳定。未来，项目计划引入洗车、广告、零售、仓储等商户，充分利用停车空间资源，打造多元化商业生态，实现项目增值增收，为客户带来更丰厚的经济回报。
③赋能商户生态，构筑共赢底座
借助捷顺科技的亿级用户数据精准连接能力，可定向推送招商信息，精准触达优质潜在租户；提供团体停车服务，吸引商家、酒店、共享汽车企业等入驻，增加项目吸引力和入驻率。同时，通过线上信息精准触达和在线下车场关键位置广告信息投放，提升商户品牌曝光，助力商户获客。这些举措不仅能强化企业的服务竞争力，助力其招商和稳商反哺主业，更为客户的商业运营提供了有力支持，帮助客户在竞争激烈的市场中脱颖而出，实现商业价值的最大化。
共赢合作模式保障，财富增长无忧
秉持着共赢、透明的合作理念，项目采用 “存量收入兜底 + 增量收入分成” 的合作模式，在保障客户基础收益的前提下，超额收益按比例共享。数字化经营平台使经营情况实时可查，让每一分收入都可追溯可寻，客户只需将项目交给捷顺科技，其专业团队将保驾护航，深挖停车场价值，与客户实现财富共赢。
以智慧停车为切口，重塑城市空间价值
捷顺智城作为国内领先的城市级智慧停车服务提供商和停车资产数字化运营领域最具价值的服务商，以数字化赋能，打造便捷停车体验，构建城市高效行进脉络；以客户为中心，用创新服务实现资产价值提升，驱动停车资产增值与效率革命，重塑停车资产价值。
