2023年3月31日，专注于中国内地新型城镇化建设和民生领域投资的中国新城镇发展有限公司（“中国新城镇”或“公司”，及其附属公司，统称“集团”；香港股票代号：1278.HK）欣然宣布其截至2022年12月31日止十二个月（“报告期”）年度业绩。报告期内，公司收入同比增长10%，整体保持稳健增长趋势。
业绩摘要：
营业收入：4.06亿元（单位：人民币，下同）
经营溢利：6578万元，
年内溢利：745.4万元，
母公司权益拥有人及非控股权益人士应占综合收益总额：2240.4万元
公开资料显示，中国新城镇成立于2002年，是国内开始资本化进程较早的企业之一，2007年11月和2010年10月先后在新加坡和香港两地挂牌上市，2014年3月由国开金融收购控股，成为国家开发银行新型城镇化业务板块的唯一上市平台。2021年9月，无锡市交通产业集团收购中国新城镇29.99%股权，成为公司第一大股东，无锡交通集团是无锡市政府直属的大型国有企业。
值得一提的是，公司收入同比增长了10.3%，达到了4.06亿元。其中，公司经营业绩主要包括土地开发、城镇化开发和物业租赁。2022年公司在城镇化领域的固定收益投资组合余额稳步增长到15.44亿元，全年实现城镇化开发收入和其他收入合计人民币1.5亿元，同比增长了64%。
根据公告，2022年，在风云变幻的国际环境和国内新冠疫情多发的影响下，中国新城镇依然坚持改革转型，依托股东优势，不断根据业务的发展情况来调整业务发展方向，将无锡交通集团的“交通运输、工程建设、航空产业、交通科技与制造、交通金融与投资”的业务发展战略与国开金融的金融产业资源结合，拟成为“投资+建设+产业招商+运营”的综合性平台企业。结合无锡产业资源强大的优势，将健康养老、集成电路、生物医药、高端制造、人工智能等战略新兴产业作为业务赛道及新的主营业务方向。
与此同时，公司加快项目储备及开拓，稳定优质资产的良好运营。武汉光谷物业项目出租率持续稳定，全年写字楼出租率保持在97%以上，商业店铺出租率在85%以上。固收项目投资业务积极开拓，实现了年度预期目标。
不仅如此，公司还积极盘活存量低效资产。此前，公司计划有出售其间接全资控制的一家公司的全部股权，总出售对价约为人民币7.39亿元。根据股权出售的协议内容，此次交易的买方为沈阳万润新城投资管理有限公司，实际控制人为沈阳市浑南区人民政府国有资产监督管理局；而被出售的目标公司为沈阳李相新城现代农业有限公司，该目标公司主要从事国有地块的一级开发业务。受疫情及地产调控政策影响，交易速度放缓，集团与交易对手积极沟通磋商，争取妥善解决项目处置工作。出于谨慎考虑，公司在2022年计提了1.09的资产减值准备，令2022年公司利润同比下滑，但公司主营业务进展依然保持稳健。
待交易达成后，公司将剥离存量低效资产，同时改善公司现金流及财务状况，为公司完成业务转型蓄能。
展望未来，公司继续在挑战中寻找投资机会，推动业务转型，结合主要股东不同的资源及优势，深入开展国家政策、行业动态和市场环境的分析研究，以市场为导向，大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新产业等新经济领域为抓手，同时稳定运营优质资产，退出存量低效资产，稳步推进公司高质量发展，从而更长久持续地为股东创造核心价值。
