中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金印力消费REIT”）发布询价公告，将于2024年3月25日9:30-15:00进行网下询价，询价区间为3.260元/份-3.529元/份，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格。
根据询价公告，中国证监会准予中金印力消费REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为83,557.00万份，网下发售初始基金份额数量为11,510.10万份，公众投资者认购的初始基金份额数量为4,932.90万份。
中金印力消费REIT初始战略配售份额数量为83,557.00万份，占基金发售份额总数的比例为83.557%。原始权益人印力商用置业有限公司拟认购基金发售总份额的33.000%；其他专业机构投资者合计拟认购基金发售总份额的50.557%，其中深圳市地铁集团有限公司拟认购基金发售总份额的29.750%。前述初始战略投资者的最终认购份额以发售公告为准。
中金印力消费REIT招募说明书显示，中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。自开业以来，凭借稳健运营、区域深耕等优势，西溪印象城实现业绩显著增长。2022年营业额超过35亿元；2023年1-9月营业额突破32亿元，创历史新高。
中金印力消费REIT发起人为印力集团，作为中国领先的消费基础设施投资与运营管理企业，成立二十年来始终以国际化的视野专注于购物中心的投资、开发和运营，业务贯穿消费基础设施领域全价值链，截至2023年9月30日，印力集团运营管理项目165个，遍布全国53个城市。
公开资料显示，在美国、新加坡等地，消费基础设施REITs作为成熟REITs市场主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米，具有发展潜力。
以消费基础设施项目发行公募REITs，将有助于盘活商业不动产存量项目，打通重资产商业的退出路径，提升购物中心的运营效率，吸引资金参与投资增强流动性。除此之外，消费基础设施REITs现金流来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性，因此，消费基础设施REITs的长期投资价值和资产配置价值有望进一步得到广大投资者的认可。
在符合分红条件下，公募REITs将90%以上合并后基金年度可供分配金额分配给投资者，底层资产收益及现金流相对稳定。随着资产荒的持续演绎，高股息资产价值有望重估，公募REITs板块有望受益，与资本市场传统的股债相比，公募REITs当前具备较好的投资性价比。
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