随着“金三银四”求职旺季和即将到来的毕业季，城市人口将会有更多“新鲜血液”注入。大量的人口流动之下，求租、换租人群的需求显著增多，住房租赁市场也将逐渐升温“入夏”。
与往年不同的是，今年的租房市场中出现了两种不同的声音，有部分个人房东表示房源空置太久，“看的人多，租的人少”，而同时也有大量房东表示，并未感受到今年的市场遇冷，“来看房的租客很多，有的还抢着要签”。
租房市场到底回温还是遇冷？手握一套上海静安房源的李阿姨直言，“出租10多年了，从来没有空置过这么久”。
李阿姨的房源位于上海静安的黄金地带，虽然是老式筒子楼，但由于地段较好，前来看房的租客并不在少数。回忆起近期租客们的看房经历，李阿姨直言：“都嫌房子太旧”。房源品质的缺位，是李阿姨觉得房子难以出租的直接原因，这也让许多像李阿姨一样的房东，迟迟感受不到今年租房市场“入夏”的信号。
纠其原因，结合宏观市场数据来看，在影响租客选择房源的诸多因素中，品质的需求占比正在逐渐提升。《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%，租住需求正在从“有得住”转变为“住得好”。
因此，在这样的需求趋势下，相较于坚持自己出租的个人房东们，将房屋交给机构托管的房东，在机构对房源品质改造提升的助力之下，提前感受到了租房市场的“盛夏”。在北京海淀有一套闲置房的王叔，如今常住广州，春节后他将房子交给了长租机构“自如”托管，自如对房子改造装修后，挂出的第二天就被租客签了一年。
据了解，王叔选择的是自如面向业主推出的专业资产管理方案——“增益租”，该模式会通过对业主托管的房子进行装修改造，以此提升每一套房屋的资产价值，让房东的房子变得更好，同时也利好房东未来的出租、出售和自住。简单来说，机构会帮助房东提升房源品质的同时，让房子更符合租客的品质需求，快速出租。值得注意的是，在收益方面，收房时自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，不论房子出租与否都会支付保底收益，让业主真正实现“无差价、无空置期、租金有保障”。
王叔表示，机构做的第一件事就是为这套房子进行了定制化的改造装修，装修风格不仅他满意也是现在年轻人喜欢的，“而且我因为要来广州照顾孙女，签约之后，我就没在去过房子也不用和租客打交道，装修的全过程都在APP上查看，现在每个月的收益、房子的情况在APP上也可以看到，很方便。”
在王叔眼里，经历过从房屋改造到新租客无缝衔接入住，他认为“租房市场并没有其他房东说得那么冷”。
从市场表现来看，自龙年春节以来，节后多地住房租赁市场出现了一轮长租机构托管小热潮，环比春节前，节后北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城长租机构业主咨询量增长翻番。不难看出，在租房市场整体分化的当下，选择能提高房屋品质，在出租过程中能对房子进行持续维护和管理，能确保租客的居住体验的长租机构，已成为更多业主的选择。
