华发股份:稳居行业TOP10,现金分红超五成!

2024-07-03 16:11:51     来源:

5月17日,中国人民银行推出房地产金融“政策包”,包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款,引发行业高度关注。多部门推出“一揽子”房地产行业支持性政策,市场活跃度“升温”。据统计,5月31个省份中有17个省份房地产开发投资降幅收窄,陕西省率先由负转正,此轮房地产积极调整政策初见成效。

如今7月伊始,各房企也纷纷交上了“期中考”答卷,在其中,更是有一位佼佼者——华发股份,取得了令人艳羡的成绩。据克而瑞2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜数据显示,华发股份以443.5亿元的操盘金额跻身榜单TOP10,今年以来连续多月位居行业前列,尽显华发股份稳健之姿。

积极回报投资者 现金分红超五成

在稳健经营的同时,华发股份一直高度重视投资者权益保护,持续实施现金分红政策回馈股东,体现国有企业的责任担当。7月1日,华发股份发布《2023年年度权益分派实施公告》,宣布将于2024年7月5日向全体股东每股派发现金红利0.37元(含税),共计派发现金红利10.18亿元。公司本次现金分红规模占归母净利润比例高达55.41%,分红比例位居行业前列。据悉,华发股份自2004年上市以来公司已实施分红19次,累计已派发现金红利约68亿元。2024年是华发股份上市的第20个年份,而本次也将是华发股份第20次实施现金分红。

强势区域布局 彰显土储核心优势

华发股份的土地储备战略一直是其发展蓝图的核心。在公司董事局主席李光宁的战略引领下,华发股份将业务布局重点放在国家级战略区域,如长三角、粤港澳大湾区和京津冀地区,专注于一线城市和强二线高能级城市。根据中指研究院数据,2023年华发股份全口径新增货值达到727亿元,在《2023年全国房地产企业新增货值TOP100排行榜》中排名第12位,保持行业领先地位。

在2023年,华发股份成功获得了23个项目,这些项目均位于上海、广州、杭州、南京和成都等经济活跃的城市。其中,在上海公开市场共获得了5个地块,这些地块都位于热门地区,具有极高关注度。进入2024年第一季度,华发股份在激烈的竞争中脱颖而出,在上海的首轮土地拍卖中成功获得了闵行区七宝镇古美北社区的17-01、21-01地块,这些地块在该批次拍卖中热度最高,预计将与现有的“古美华庭”和“古美华府”项目形成协同效应,显著提升公司业绩。同时,在广州,华发股份参与海珠区琶洲西区9亩项目,该项目位于海珠区琶洲核心中央商务区,周边交通便利,配套设施齐全,进一步巩固公司在广州的战略布局。

科技赋能发展 产品体系焕新升级

在房地产行业新的发展模式中,竞争的焦点已经转向了产品的品质、科技的创新和高标准的服务。4月13日,华发股份在房地产行业首次推出了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”,通过与华为、顺丰、亿航等行业内的领军企业合作,将鸿蒙系统、无人机配送等黑科技植入住宅,以颠覆性创新打造AI时代“好房子”!

4月26日,华发股份在珠海国际会展中心举办了“科技+”新一代好房子新品发布会。会上,华发·横琴玺、华发·湾玺壹号、华发·天銮、华发·四季云山、华发·金湾府等项目惊艳亮相,不仅标志着珠海市在“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品方面取得了阶段性成果,也为国家和行业所推崇的“好房子”和房地产新质生产力提供了可落地的“珠海范本”。华发科技+产品体系技术标准,将在华发珠海项目上率先落地,然后逐步推广到全国。

近日,备受行业关注的“克而瑞产品力100”2024上半年全国产品测评结果出炉,华发股份三项目荣获克而瑞“2024上半年全国十大作品”,其中“2024上半年全国十大高端作品”华发占两席,充分体现了权威研究机构和业内对华发“科技+好房子”颠覆性创新和品质升级的高度认可。

控本提效助经营 “以旧换新”开创新模式

随着市场环境及监管环境的变化,降本增效成为地产行业的必修课。压降运营成本、优化人力资源结构成为房地产开发商的普遍选择。5月,华发股份在杭州召开首届成本赋能提升大会。此次大会的讨论主题为从前期投资、定位、方案阶段,到项目开发建设过程,以及后期交付、维护阶段,各部门优势互补,实现专业壁垒的打通,在对业务全局高效把控、对市场保持高敏锐度的同时实现提质增效、降本节流。此外,为进一步强化业务协同效应,华发股份公告称将对香港联交所上市公司华发物业服务进行私有化,助力公司长远可持续性发展。此次私有化完成后,将进一步降低公司管理成本,提升运营效率,稳定现金流,为公司长远发展注入强劲动力。

值得一提的是,截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策,期望以此来激活房地产市场。华发股份作为响应本轮政策的急先锋,早在今年年初就在其珠海大本营试行“以旧换新”政策,其“直收+帮卖”双模式也已经非常成熟;在南京,华发以深耕南京七年优势,整合江宁区、秦淮区、栖霞区等多个城市热点板块的明星项目,全面推行“以旧换新”计划;在上海,华发更是直接下场回购二手房,引起消费市场热烈反响;在长沙,华发“以旧换新”活动推出一周即实现首单认购。

华发股份凭借其卓越的销售成绩、优质的土地储备布局以及审慎前瞻的经营策略,塑造了其在行业中的竞争优势。展望未来,华发股份将继续秉承稳健而高质量的发展路线,不断强化其核心竞争力,为房地产行业转型升级持续贡献华发力量。

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