国泰君安证券分析指出，2024年1~8月TOP50房企拿地规模加速收缩，累积新增货值同比下滑43%，在结构上央国企的集中度维持高位。根据克而瑞数据，截至8月底，拿地TOP50房企累积新增土地货值9763亿元，同比下跌43%，跌幅较1~7月走阔10pct，可见土地市场仍处于调整期。从结构上看，央企/国企/民企的累积新增土地货值分别为3935亿元/4808亿元/1021亿元，央国企占比为90%，与1~7月占比基本保持一致，央国企主力地位稳固，且拿地TOP20中依旧仅有龙湖和滨江两家民企。从8月单月的拿地情况看，新增土地货值破百亿元的房企降至1家，为绿城中国（133亿元）。另外，值得注意的是，从8月的土地供应情况看，优质地块供应比例进一步上升，尤其表现为低密度地块供应占比增加，新增供应经营性用地的平均容积率较上月下降0.12至1.94，预期优质地块的投入将有助于土地市场热度的恢复。
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