11月6日晚，格力地产（600185.SH，下又称“公司”）发布重大资产重组的进展公告，表示本次与珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）重组所涉置出公司评估事项已经珠海市人民政府国有资产监督管理委员会原则同意，后续将履行相关程序后出具正式核准文件。与此同时，公司表示本次交易涉及的尽职调查、审计和评估等相关工作正在持续推进中。
按照预案，公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地5个房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司持有的珠海免税51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足，该方案有利于优化公司负债水平，亦有利于后续珠海房产存货的去化。
随着国内宏观环境变化，格力地产的地产业务发展逐步放缓，并且由于地产行业重资产、高杠杆等特性，开始逐步不契合格力地产发展的步伐。近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司主动退出房地产开发业务，格力地产的行为也是行业行至转折点的缩影。
相比之下，免税行业具有确定性强、利润率高、成长性好的优势，深受资本市场追捧。据悉，珠海免税拥有丰富的行业经验和优质的供应链，且在国内拥有多个陆路口岸和机场口岸的免税店布局。据格力地产披露的珠海免税2021年至2023年模拟财务报表审计报告显示，2023年珠海免税实现营收22.86亿元，同比增长39.56%;实现净利6.67亿元，同比增长110.41%。
近年来，随着内地赴港澳“个人游”城市扩容、签注和通关政策便利化，“两车北上”“琴澳旅游”等深入推进，珠海边检总站客流量暴增，也带动了双向购物热潮和免税业务。在启动方案之时，格力地产就积极与珠海免税联动，比如通过整合口岸、海洋、现代服务等资源，格力地产研发搭建了“珠海免税MALL”，联合发力跨境全球购。
如交易顺利完成，珠海免税集团的优质资源注入格力地产，将显著提升上市公司的资产质量和盈利水平，增强现金分红能力，更好地保护中小股东利益，提升珠海国有企业核心竞争力。
当前，珠海市国资委正围绕服务国家和广东省重大战略，服务珠海经济社会发展大局，全面协调推动国资国企改革发展工作，按照市场化、专业化原则推动国资国企资源整合和运用，提升资源配置效率，增强核心业务盈利能力和市场竞争力，助推珠海加速打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。
