2025年3月27-28日，由明源不动产研究院与苏州工业园区城市重建有限公司联合主办的2025产业招商运营专题研学活动在苏州工业园区圆满举行。活动聚焦“招商革新·运营破局·社区升级·AI赋能”命题，吸引来自全国各地的近200位产业园区运营商、企业董事长、总经理及政府代表齐聚一堂，共话产业升级新机遇。
行业大咖齐聚
实战洞察赋能产业升级
参会嘉宾覆盖产业全链条，包括长三角、珠三角、京津冀、闽东南、滇中等多个经济带的标杆园区运营商，共探产城融合新范式。
活动伊始，江苏明源云总裁徐小俊代表主办方热烈欢迎与会嘉宾齐聚苏州工业园区——全国产城融合的标杆之地。他表示，明源云作为产业数字化服务商，始终致力于以AI、大数据等技术为产业空间注入新动能，此次联合苏州工业园区城市重建有限公司举办活动，正是对未来产业生态的一次联合探路，期待通过本次重建公司的分享和项目实地参观交流找到“规划、招商到运营”的相应启发和答案。
活动现场，明源不动产研究院副院长、明源云产业军团总经理老笑围绕产业招商与存量运营两大核心命题，带来两场深度分享。在《产业招商高手修炼六法八到》主题演讲中，老笑以“六大心法”与“招商八到”为主线，结合多样实战案例，送上多维度、多举措、纯干货的独到分享。
老笑提出，精准的产业定位需基于区域禀赋与产业链缺口分析。且“未来能活下来的一定是懂产业会运营擅服务的团队”，而新媒体运营能力则是团队的的必备技能。产业园区要遵循“搭建矩阵平台”“节点获客转化”“生态共享发展”三步走策略，顺利切入获得新媒体营销获客能力，将“八到”中的每一“到”都能做到极致。
下午场，老笑进一步聚焦园区运营的实战方法论。通过六大内功“定、研、服、盈、术、阵”，他深入拆解了从定位、用户研究到盈利模式设计的全流程逻辑，强调产业运营需秉持“长期主义”，摒弃地产短视思维，强调生态培育重于短期收益。结合多个标杆案例，老笑指出，园区应因地制宜：一线城市聚焦创新生态，三四线城市夯实基础服务。借鉴“餐厅运营模型”，老笑解析“引流-爆款-利润”分层逻辑，主张以场景打卡吸引流量，以深度服务构建黏性，通过服务生态构建与团队能力升级，将低效资产转化为持续增值引擎。
苏州工业园区城市重建有限公司副总经理刘海霞则以重建公司的实践为蓝本，解析了产业社区升级的底层逻辑。她指出，4.0产业社区的核心在于“生态赋能”而非空间堆砌——依托载体开发与改造优势，精准锚定低空经济、生物医药等战略性新兴产业缺口，实现招商精准触达。以阳澄数谷·南岸新地项目为例，通过“空间开放化、功能多元化、社群交互化、生态丰富化”构建数字经济产业生态，引入跨境电商等新兴业态，整合独立站搭建、跨境结算等资源，助力企业出海。目前，项目已吸引诸多头部企业入驻，并促成市级跨境电商创新中心落地，刘海霞强调，“未来的园区竞争不再是租金价格战，而是比拼谁能更快推动企业成长。”
活动现场还设置了AI+互动体验专区，嘉宾们通过现场观摩、互动体验等方式，深入感受了AI技术为产业招商、租赁带来的变革与机遇，不少参会者表示“AI与招商的结合令人耳目一新”。
标杆项目引领
实践探索激活城市更新
作为苏州工业园区城市更新的核心力量，苏州工业园区城市重建有限公司在研学期间展示阳澄数谷·南岸新地、新盛里·低空经济产业园和新虹产业园标杆项目的实践成果，这些项目不仅体现了重建公司在产城融合中的前瞻布局，也为行业提供了可复制的升级范式。
产业园区正从规模扩张迈入价值深耕的新阶段。本次研学活动通过前沿观点输出、标杆案例解析与跨界对话，为行业破局提供了多维思路。
明源不动产研究院作为行业智库，未来将持续以数字化能力与行业深耕经验，联动政府、企业及生态伙伴，推动产业空间向创新策源地与增长引擎进化，与行业同仁共同迎接高质量发展的黄金时机。为持续拓展实践路径，研学系列活动下一站、四月即将走进珠海，携手大横琴集团、珠海高新建投集团共探产城融合新实践，敬请期待！
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