上海，2025年4月24日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行今日发布《Z世代重构办公空间新生态》报告。本报告深入剖析了中国的“新生代”群体——Z世代的需求变化趋势，以及这些需求变化对该地区办公场所产生的深远影响。调查数据显示，中国Z世代对办公空间的灵活性、协作性和可持续性高度重视。报告还着重强调，优化办公空间对于吸引和留住中国Z世代人才至关重要，并将戴德梁行的XSF坪效体验指标作为衡量这一成效的关键绩效指标。此外，报告中的四个案例研究详细阐述了中国内地成功的工作场所战略，为在该地区寻求为Z世代打造具有吸引力且高效的工作环境的组织，提供了切实可行的见解与参考。
重要的人口组成部分
作为中国“新生代”群体，Z世代正迅速崛起成为我国不可忽视的重要人口力量。他们成长于中国经济高速增长和互联网蓬勃兴起的时代，具有独特的价值观和生活方式。随着中国内地Z世代办公室员工群体数量和影响力的不断增加，商业地产从业者必须加深对其在办公环境变革管理与办公环境策略上的理解，以确保办公环境能够充分适应未来的需求。
调查问卷：目前，贵公司中国内地办公室员工中，Z世代的比例是多少？
资料来源：戴德梁行研究部
需求调整至关重要
中国Z世代高度重视协作精神和深厚的企业文化氛围，期望办公场所能够促进身心健康，并秉持包容性的原则。调查显示，“灵活性，工作与生活平衡”、“个性化，舒适感和归属感”以及“有意义的工作与目标”是受访的中国内地商业地产（CRE）从业者认为其所在组织的办公场所最能满足的前三大优先事项。
调查问卷：以下Z世代重视的优先事项中，您认为贵公司在中国内地的办公场所最符合哪三项价值观？
资料来源：戴德梁行研究部
存在差距
我们对中国内地的企业房地产（CRE）专业人士进行了调研，旨在深入了解他们Z世代当前及未来办公场所改进的看法。调研结果显示，现有的办公条件与Z世代的期望之间存在显著差距。所获信息和数据明确指出，中国内地的企业亟需调整办公场所，并制定符合Z世代不断变化需求的策略。
调查问卷：展望未来，贵公司将作出哪些改变，以确保贵公司在中国内地的办公场所对Z世代员工更具吸引力？
资料来源：戴德梁行研究部
XSF坪效体验——增值工具
戴德梁行的XSF坪效体验是评估办公场所体验的重要指标。它能综合评估员工的体验、健康和绩效，并明确办公场所在其独特办公生态系统中的角色。戴德梁行在中国内地进行的办公场所战略案例研究中清晰地展示了XSF坪效体验如何用于指导战略决策、改善员工福利、提高员工生产力，从而帮助我们在该地区的客户（包括他们的Z世代员工群体）优化办公场所。
戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，为满足Z世代的独特需求以及他们对现代工作环境的期待，办公场所需要融合先进技术，打造出能促进交流、提升幸福感、注重可持续性并提高生产力的空间。
戴德梁行中国区项目及企业服务部办公空间策略及变革管理负责人、高级助理董事杨青表示，中国内地企业应探讨适合的办公生态，将人员、目标与场所有机结合，以更好地契合本土Z世代的需求，并通过系统的方法将策略落地，使办公环境更有利于人才的吸引和保留。
戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，Z世代精通于数字技术，追求灵活的工作模式、工作与生活的和谐共融，并高度关注可持续发展和社会责任。通过优化办公场所体验，企业不仅能成功吸引Z世代人才，还能显著提升工作效率。
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