锦江酒店作为国内酒店龙头，近年来坚持改革引领、创新驱动，实施“全球布局、跨国经营”的发展战略，动态完善组织功能定位和能力建设，顺应消费趋势持续强化品牌矩阵，推动酒店主业高质量发展。
出海推动业务发展新动力
在消费需求不断升级、政策大力支持、科技持续赋能的背景下，酒店行业业绩快速提升，酒店类资产价值进一步得到体现。同时相关政策明确支持内地企业赴港融资，港股市场活跃度显著提升。锦江酒店积极把握这一窗口期，立足盘活优化资产，加强拓展海外业务。
港股作为链接全球资本的枢纽，无疑是企业加速推进国际化发展的重要平台。据锦江酒店2024年年报显示，公司全年实现营业收入140.63亿元，其中海外酒店业务收入42.56亿元，占比超过三成，是未来业务增长的重要来源。
法国卢浮酒店集团作为欧洲第二大酒店集团，旗下酒店旗下品牌组合丰富，旗下品牌以富有冲击力的艺术设计、独有的浪漫基因，满足海内外游客多样化的体验需求。卢浮酒店集团在提供品牌价值以及多年全球化的布局和视野外，也能为锦江旗下酒店提供出海合作的新思路。锦江酒店通过将海外品牌引入国内且本土化，造就了当下国人较为熟知的憬黎公寓（TULIP LODJ）、凯里亚德（Kyriad）、康铂酒店（Campanile）以及郁锦香（Golden Tulip）等品牌。
随着出境游的快速恢复，部分共建“一带一路”国家成为热门旅游目的地，锦江酒店布局多个重点节点城市，覆盖或触及到泰国、柬埔寨、印尼等。2024年，锦江酒店境外有限服务型酒店RevPAR为2019年度的112.27%，较2023年度增长0.35%。截至年末，锦江酒店旗下签约酒店分布于境外55个国家或地区。
当下中国游客正在成为部分海外国家的最大客源。锦江酒店（中国区）通过布局东南亚市场，开拓投资洼地，迈出规模化出海第一步。今年5月，锦江都城老挝首店正式签约落子琅勃拉邦，标志其迎来实质性成果。
存量资产证券化推动轻资产运营
锦江酒店通过资产证券化，将存量酒店物业资产转化为标准化金融产品，建立资产、资本退出路径，并形成长效机制。一方面，锦江酒店通过出售时尚之旅100%股权，实现了资金回笼，为后续发展提供了充足的资金支持，同时获得了约4亿元的投资收益，显著提升了整体利润水平，用“真金白银”分红持续回报投资者。
另一方面，通过向轻资产运营模式转型，锦江酒店优化了资产配置，降低资产负债率，优化财务结构，管理规模维持不变。这也是在酒店公募REITs暂未放开之时，探寻出一条酒店资产在资本市场的退出路径，让资产真正“流动”起来。
境外发行H股股份有助于企业增强盈利与抗风险能力，为长期可持续发展奠定坚实基础。未来，锦江酒店将继续发挥品牌、运营管理专业优势，推动品牌拓展与行业资源整合，提高海外品牌竞争力，增加酒店管理规模和营业收入，持续做大做强做优主责主业，推动上市公司经营效益与核心竞争力不断提升。
