近日，自如研究院与第一财经旗下新一线城市研究所联合发布《2023年城市租住魅力指数》，根据“租客马斯洛需求金字塔”，从生活稳定性、通勤平衡性、租住品质性、空间独立性、租住个性化共5个层面、近20个指标，对北京、上海、武汉等10座重点城市的租房生活进行透视观察。
研究指出，武汉作为新一线城市代表，凭借较低的租金收入比和较高的平均租住面积，荣获租住生活“最轻松”称号。数据显示，武汉整租收入比为27%、合租收入比为11%，均小于10城平均水平，同时武汉整租平均租住面积在70平米左右，超过各城平均水平。
爱独居更爱质价比，整租一、二居成交量同比增长21%
研究认为，追求“可自主支配的独享空间”已经成为租客提升居住幸福感的首要空间要素，位于“租房马斯洛需求金字塔”的第四层。而在最能体现空间独立性的整租方面，武汉以更大的居住面积、更低的租金收入比、更多的成交增幅，成为了10大城市中的典型整租友好城市。
数据显示，从平均租住面积来看，10城整租平均租住面积约60平方米，而武汉整租平均租住面积均约70平方米，不仅显著高于北京、上海、广州、深圳四大一线城市，相比于南京、杭州等新一线竞争对手也有优势。
从租房支出来看，目前10城整租租金收入比约为30%、合租租金收入比不足20%，而武汉整租收入比为27%、合租收入比为11%，能帮助租客群体更好地平衡居住与生活。
更友好的居住条件，也让整租成为了武汉租客们的“抢手货”。数据显示，10城整租一、二居成交量平均增长19%。而多个城市整租一居的订单量在2023年实现同比增长，一线中，广州、上海增幅最明显；新一线中成都、武汉、杭州上涨最多。
租客租房首选长租机构
近年来，随着各大城市陆续推出增加补贴、放宽落户等安居政策，以及各地长租房市场不断正规化、规模化，租房成为城市年轻人主流的居住方式。
租住群体的逐步扩大与租住生活方式的流行，也潜移默化地催生了人们长期租房的居住观念。研究数据显示，面向未来，51%的租客可接受5年以上的租房生活，18%的租客愿意租房10年以上。
更稳定的租房生活，也带动了租房群体更强的改造意愿。调研数据显示，有37%租房人群在过去一年，平均花费1000-3000元在房源布置上，另有5%的租房人群在过去一年花费超1万元来优化房间配置。其中，51.7%的租客在入住新房后首先选择了购买与房间装配风格搭配一致的“四件套”。
需要提出的是，在租房渠道的选择上，据新华网、自如研究院联合，中国建设报支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%，同时，目前有65%的租客认为选择“机构化长租房”是心仪居住的最优解，其中“房源品类多品质好、有定期保洁、APP等线上工具更方便、有专属管家服务、有搬家和维修等配套服务”是租客群体选择长租机构的核心愿意。
不难看出，面对逐渐成为城市主流、人生主流的“租房”，城市租客们也对租住生活提出更多品质要求与幸福设想，而在构成城市租住生活魅力的需求金字塔上，长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。
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