2月7日，沪深两市持续走强，房地产板块涨幅居前。截至9点55分，房地产ETF(512200.SH)涨1.52%，万科A涨3.85%。
1月房地产市场活跃度有所回落，二手房价格环比跌幅扩大受传统淡季和春节错期影响，1月新房和二手房网签成交面积同比转弱，领先指标显示房地产市场活跃度有所回落，房价环比跌幅有所扩大。我们预计春节假期后市场活跃度有望逐步复苏，后续需要观察“小阳春”的成色与城市间的分化表现，尤其可以关注目前房价表现更具韧性的城市是否能够率先巩固“止跌回稳”的趋势。此外，网签数据显示，传统淡季+春节错期，成交面积同比转弱。受传统淡季和春节错期影响，1月地产高频数据同比转弱，二手房相对更具韧性。1月44城新房成交面积同比-13%（12月同比+35%），22城二手房成交面积同比+3%（12月同比+72%）。受传统淡季和春节错期影响，1月房地产市场活跃度有所回落，二手房价格环比跌幅扩大。运营稳健的房企，以及业绩具备韧性、现金流稳健的高股息物管公司有望受益于市场止跌回稳。
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