挂牌市场
据办办网数据研究中心的数据显示，2025年1月，上海新增土地供应总量为396,422平方米，环比下降27.50%，但同比大幅增长46.23%。这表明尽管与上月相比供应有所减少，但与去年同期相比，市场供应仍呈现长期增长趋势。
与此对应的是，当月挂牌的地块起拍总价为1,470,011万元，较上月大幅增长了329.01%，与去年同期相比更是激增2,638.22%，显示出市场对土地需求依然有较高预期。
本月挂牌的地块属性除了工业用地和居住用地以外，还有1幅办公用地，位于浦东祝桥，土地供应量为19,754平方米，起拍价为12,659万元，涉办土地市场的供应仍处于较低水平。
成交市场
办办网数据显示在2025年1月的上海土地市场中，共有13幅地块顺利达成交易，成交总面积为258,285平方米。与去年12月份相比，这一成交数据环比大幅下降83.71%，同比去年1月份也下降29.61%。当月土地成交总金额为239,390万元，环比下降90.89%，同比也下降70.33%。成交金额的大幅下降与成交量的减少密切相关，反映出市场整体交易活跃度的显著下滑。受春节假期影响，土地成交市场在当月出现了冷清状态。
在当月成交的地块中，没有涉及办公用途的地块。这也是继2018年1月份之后，再度出现没有涉办用地成交的1月份市场。
2025年1月，上海市的土地拍卖活动覆盖了6个行政区。其中，青浦以3幅地块的成交数量位居前列，显示出一定的市场活跃度；而金山、松江、浦东、闵行和奉贤则各自实现了2幅地块的交易。
当月，金山凭借其逾10.45万平方米的成交量，一跃成为土地市场成交体量最大的区域，而松江则以逾21.36亿元的成交额成为当月土地市场成交金额最高的区域。
市场综述
从数据来看，2025年1月上海土地市场呈现出“供应活跃、成交疲软”的特点。总起拍金额的同环比大幅增长，显示出市场对土地的需求依然强劲。然而，涉办新增土地供应量的恢复较为有限，表明涉办土地市场的供应仍处于较低水平，市场结构性分化明显。
办办网发现成交端表现较为疲软，无论是成交总量还是成交总金额，环比和同比均出现大幅下降。尤其是涉办土地市场，当月无任何成交，显示出该市场的冷清状态。当然，这也跟1月份进入春节假期有关，是传统的市场淡季。
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