近年来，轻资产模式在商业领域掀起热潮，成为众多企业竞相探索的战略方向。从酒店行业的轻资产加盟模式，到产业园区运营的轻资产模式实践，再到"低成本投入、强场景创造"的轻资产商业创新路径，轻资产模式正以多样化形式重塑商业生态。然而，轻资产模式在快速扩张过程中，逐渐暴露出运营能力与扩张速度不匹配的深层矛盾。
6月4日，“亚朵酒店被曝出现医院枕套”登上热搜。我们知道，亚朵酒店通过轻资产的运营方式，在不投入大量自有资本的情况下，迅速扩大业务规模，抢占市场份额。业内人士指出，这起看似偶然的卫生事件，暴露出亚朵轻资产狂飙的后遗症，运营能力跟不上扩张速度，其服务质量和卫生标准遭遇严峻挑战。同样，万达商管集团自2015年推行"卖产权、留管理"模式以来，虽通过轻资产管理实现超200亿元管理费收入，但租金收入下滑，暴露其品牌标准化管理能力弱化等运营短板。
这些案例警示我们，轻资产模式绝非简单的"去重留轻"，而是需要构建以运营能力为核心的新商业逻辑。对于产业园区运营方而言，真正可持续的轻资产运营模式需建立在强大的运营管理能力之上。唯有如此，产业园区运营才能在轻资产“狂飙”之后，避免出现亚朵式的"服务空心"危机，实现真正意义上的高质量发展。
一、产业园区的轻资产运营指南
对于产业园区运营方而言，真正可持续的轻资产运营模式需建立在三个关键支柱之上：一是产业园区运营的全周期管理机制，覆盖从前期的规划、建设，到中期的招商，再到后期的产业园区运营的等各个环节，确保产业园区发展的连贯性和系统性；二是精细化的服务体系，深入了解企业需求，提供定制化、人性化的服务，提升产业园区企业的满意度和园区的吸引力；三是数字化服务能力，运用大数据、物联网等技术手段赋能产业园区运营，实现产业园区运营管理的智能化、自动化，提高产业园区运营的效率和服务质量。
1、强内功：健全全周期的管理机制
产业园区运营方需明确园区规划、建设、招商、运营、退出各环节的责任主体与流程规范，并且各个环节要有专业人才队伍支撑。产业园区运营方在运营过程注重“规划先行”与“动态评估”，确保园区发展与区域战略协同。在规划和建设阶段，产业园区运营方要依据区域经济规划及市场需求，确定园区主导产业与特色产业，主导产业需契合当地区域产业发展方向。产业园区的招商要组建专业团队，明确职责和任务指标，借助多元化的营销渠道、智慧化招商平台及配套资源和政策，吸引相关企业入驻。在产业园区运营服务上，制定以提升竞争力为目标的发展计划，以企业与人才培育、客户满意度等为考核指标，并根据政策、企业需求及产业技术发展持续完善运营服务体系。
企生活集团招商大数据平台
2、优服务：构建精细化的服务体系
产业园区运营方应构建涵盖企业入驻、孵化培育、金融支持、人才引育等多维度的服务体系，为企业提供“一企一策”个性化服务方案；同时产业园区运营方需定期收集企业需求，围绕企业需求，组织资源开展供需对接活动，助力园区企业降本增效，实现持续稳定经营。此外，在促进产学研合作方面，产业园区运营方可搭建产教融合平台，协助企业提升标准化、知识产权保护与运营能力；在协助企业开展品牌建设方面，产业园区运营方可通过组织企业参加展览展会、借助园区平台提供品牌宣传及品牌赋能服务，助力园区企业品牌和产品品牌传播及推广。
3、促升级：引入智能化的数字化能力
产业园区运营方应根据发展规划和需求，建立智慧管理平台，提升信息化管理水平，利用该平台收集运营数据，监控园区状态，提高运营效能。产业园区运营方一方面要做好数据分析与应用，通过大数据和人工智能技术挖掘数据价值，以此作为决策依据优化服务；另一方面要实现数据共享与保护，实现园区企业数字化资源的共享，同时建立数据分类分级保护制度，确保数据处于有效保护和合法利用的状态。
企生活集团数字化运营中心
在推动创新应用场景落地方面，产业园区运营方需搭建示范性项目（如公共数据开发、低空经济等），将园区打造为技术试验场，为新技术、新产品、新业态先行先试创造条件。
二、企生活集团在轻资产模式的成功实践
企生活集团集团成立于2007年，是粤港澳大湾区领先的产业园区运营商，始终以“让资产空间增值”为使命。企生活集团近20年专注于产业规划研究、产业载体与资产运管、产业资本投资、产业实体经营这四大业务领域，具备超强的专业能力和运营经验，在产业园区运营领域沉淀了丰富的行业资源。
在产业园区进入存量时代和产业升级的双重趋势下，如何盘活存量资产、升级资产运营模式，成为资产运营管理行业共同需要关注的难点问题。企生活集团以此为出发点，从2019年开始探索轻资产模式，不断升级迭代自身的6大核心能力，构建了“企业、园区、产业”三位一体的企业服务支撑体系；组建专业招商策划团队，利用数字化技术实现产业招商，构建完善的产业生态体系等等，成功完成了轻资产模式的转型。
多年来，企生活集团在产业园区运营轻资产模式的实践中获得了显著的成果，多次荣膺“全国产业园区轻资产服务力TOP10”。今年年初，企生活集团集团更是凭借实力拿下深圳英飞拓科技股份有限公司（深圳市投资控股有限公司（深圳国资委下属，世界500强企业）控股的高科技上市公司）的轻资产项目——企生活集团英飞拓数智园，进一步印证了企生活集团在轻资产合作模式上的成功实践。
企生活集团集团运营的轻资产代表项目包括：企生活集团英飞拓数智园（深圳国资合作标杆）、企生活集团1970科技小镇（精准定位典范）、企生活集团福城数字创新园（运营价值凸出案例）、企生活集团阿尔派智能科创园、企生活集团东久创新科技园等。
企生活集团英飞拓数智园
企生活集团1970科技小镇
企生活集团福城数字创新园
企生活集团阿尔派智能科创园
企生活集团东久创新科技园
一键复制内容
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
