开年第一个月，临近春节，办公物业租赁市场来到传统淡季。就连市场中那些已经筹备入市的新项目也选择在春节后才正式开业，以延长蓄客期，增加客户储备量，同时也能节约一部分人力成本。
从办办网最新发布的【2024年1月份上海租赁市场热力指数榜】来看，榜单头部三强格局又有微妙变化，浦东继续坐稳全市领头羊的位置，黄浦当月攀升至第二位，闵行则依然保持榜单第三位。榜单中后部排名变动较大，长宁意外落榜，而松江则重新登上榜单。
浦东当月在市场号召力一骑绝尘各区份额参差不齐现象加剧
1月份，有5个上榜区域的市场占有率出现增长，其中浦东的上升幅度最大，以绝对优势继续领跑全市；嘉定、松江和杨浦的市场占有率增长幅度也较为明显。
当月整个上榜区域的市场占有率环比去年12月份的榜单数据大幅增长，各区市场占有率参差不齐的现象加剧。
徐汇的市场关注度明显回升市场整体格局变化不大
根据办办网的数据显示，2024年1月份，上榜的10个区域合计关注度占整个市场的85.59%，环比去年12月份有所下滑。最受关注的头部区域保持不变，静安以21.73%的关注度继续蝉联当月最受关注区域，而黄浦以15.97%的关注度紧随其后，徐汇的关注度虽然降至12.49%，但依然排名第三，整个区域市场关注度格局没有太大变化。
市场大户型需求后继乏力静安依然最受企业关注
1月份上海市场在租赁户型的需求结构上，200平方米以下的中小户型依然承担市场主流，份额占整个需求市场的50.60%，数据环比再次出现增长；而1000平方米以上的大户型需求后继乏力，占比跌至13.03%，当月该户型段的需求企业主要把目光聚焦到了静安。
高端办公需求当月出现小幅回暖静安和黄浦依然是首选区域
办办网数据显示在1月份的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目需求占比为46.90%，依然是整个市场中需求最多的租金段，且数据环比出现明显增长；租金在4-6元/㎡·天的办公项目需求占比跌至20.03%，紧随其后，同时这个租金段也是当月下滑幅度最大的。
而10元/㎡·天以上的高端办公项目需求当月有所回暖，占比升至4.57%，区域需求还是集中在静安和黄浦。
办办网数据研究中心编制
统计时间：2024年1月1日-2024年1月31日
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