地产两极分化趋势明显,牢牢紧抓核心优质资产才是关键

2025-02-18 14:28:43     来源:

当前,尽管推出一系列针对地产的利好政策,但理性分析来说,整个房地产市场普涨的时代已经过去了。未来的市场格局一定是趋向两极分化,只有核心区域、稀缺产品才具备保值增值的资产属性,其他的都只能沦为耐耗消费品,不断贬值。

那么在当下如何选择判断,哪个项目才是优质资产呢?

横向对比国际经验来看,尽管全球经济低迷,但伦敦房价已经连续4个月上涨,距纪录高点仅一步之遥,其中,最具价值的区域,是有着伦敦中央政务区之称的威斯敏斯特行政区,街道北侧就是大名鼎鼎的白金汉宫和圣詹姆斯公园,距离议会大厦也不远,地理位置十分优越。住在这里,就可以和王室成员做邻居。

再看东京,千代田区的价值,除了地理位置优越外,还与该区作为东京政治、金融、文化的核心地带密切相关。政府机关、金融公司总部、高端住宅区等,使得这一带的需求量始终居高不下,推动了房价持续上涨。而纽约最具价值的区域则是曼哈顿,这里不仅是中央商务区,更有着中央公园,有着强烈的文化、艺术属性——在一片钢铁丛林中,能够将中央公园尽收眼底,才是权利与财富的象征。

天坛府各方面都具备稀缺性

从北京来说,恐怕只有二环所具备的独特政治、金融和文化属性,才能匹配上述国际经验的价值量级。这样的苛刻条件下,天坛府成为为数不多的对位产品。

首先,项目位于首都功能核心区内,距离世界文化遗产天坛南门仅约800米,集萃这座城市的主轴风华,是皇家建筑遗留最多的中轴线遗册。

其次,项目所在的东城二环,周边有多家三甲医院、多所市重点中小学、4100余亩天坛公园及全面的国际化生活配套。这里占据着北京超过50%的优质医疗、65%的名校,以及37%的国家级文物保护单位,以及56%的历史文化保护区。

要知道,占有城市独特资源或者人文资源具有精神层面传承稀缺资源的地段,是豪宅的必备要素之一。特别是随着联合国教科文组织第46届世界遗产大会通过决议,将“北京中轴线——中国理想都城秩序的杰作”列入《世界遗产名录》,更让这条全长7.8公里的轴线所承载的丰富历史信息与深厚的文化价值凸显,而居于古都文脉之上,感受古代都城文化、建筑文化、艺术传承,天坛府的区域价值是难以比拟的。

此外,在占地面积约46万平方米、总建筑面积约130万平方米的天坛府内部,除了住宅产品,北京城建还规划建设了写字楼、商业、会所、幼儿园等多重生活资源,以满足居民多样化需求。

从交付进一步看天坛府的稀缺价值

优秀的人思维模式是趋近的,天坛府的客群,普遍是拥有几千万级以上资产的财富阶层,拥有着国际视野、对财富判断敏锐、对居住品质要求高。

然而再优质的硬件条件,也要有切实的落地交付作为保证。因为交付不仅是对一家房企某一个楼盘的考验,更是影响着购房者对其未来楼盘的预期。作为北京本土国企北京城建在东城区、二环打造的“重量级”大盘,天坛府一次次用交付兑现其“品质·人生”的品牌理念。

不论是从传统文化中汲取精髓与现代居住理念结合,打造中轴对称巍峨门庭,复现传统归家礼序,同时内部多重庭院、三卷九境园林空间,在内城中轴打造符合现在审美的新中式低密建筑;还是传承皇城建筑规制,对称式规划7-10层低密建筑,既可与天坛等重要文物建筑之间保持着合理的空间次序和层次关系,内部充分的楼间距尺度,也给予每一位业主更为低密舒适的生活;抑或是建筑汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构,太和殿庑殿顶设计理念,以石材与金属板结合为立面,展现新中式建筑之美,亦可历久弥新,展现自然、大气、淡雅的高阶品位,呈现大隐于市的豪宅质感。

可以说,天坛府的产品从规划到落地,处处体现出细节与精工。此外,在园林规划上,天坛府也是汲取御花园、颐和园等园林精髓,营造三卷九境的园林景观,多重庭院,外造繁华景致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景,点缀各类主题小景,儿童乐园、邻里客厅,让每一位业主都能享受其中。

据项目方介绍,目前,天坛府1-4期已如期顺利交付,汇文学校也已经交付。相关配套商业、办公即将陆续交付中。作为北京住宅史上销售额最多的项目,天坛府已累计销售超300亿元。

统计显示,在过去2021年-2024年的3年里,北京市场2000万总价成交中,天坛府成交套数和金额排名第一,套数占比6.8%,相当于每100套成交中有6套选择天坛府。

够从文化遗产中感受古都魅力,又能在当代城市规划中远见区域潜能,这便是天坛府吸引高端置业者的魅力所在。而“中国企业500强”之一、有着“国匠之师”称号的北京城建集团,又为项目带来了更具信赖感的品牌背书。

因此,无论是从居住的视角,还是资产分配的视角,置业者关注的不仅是项目承载的文化内涵与符号意义,更有板块的潜力。在科技回归都市、创新回归老城的趋势下,也就赋予了天坛府更多想象空间!

去年年底,功德寺、朱房村地块的火热程度,已经引发了市场的广泛关注,随着拿地不限价模式重启,将使得高端住宅的价值进一步放大。在此背景下,天坛府凭借占据环线的独特优势,稀贵性不言而喻。据了解,目前项目还有少量房源在售,产品为150-280平方米三居、四居。

 

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