在亚太区办公室装修成本最高的20个市场中,大中华区占据6席
香港排名上升四位,成为亚太地区第五大昂贵的装修成本市场,在大中华区依然是装修成本最高的市场
2025年3月28日,上海——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近期发布报告《2025年亚太地区办公空间装修成本指南》。报告显示,尽管亚太地区主要城市的办公室装修成本持续上升,但增速有所放缓。
戴德梁行报告显示,亚太地区的装修成本从最昂贵的东京每平方英尺195美元到最便宜的雅加达每平方英尺58美元不等。在大中华区,香港的装修成本为每平方英尺160美元,北京为100美元,上海为96美元。
与往年相似且符合市场预期的是日本城市依然是亚太区装修成本最高的市场,而东南亚城市则是装修成本最低的地区。虽然市场和当地货币存在一定波动,但每平方英尺以美元计算的装修成本从高到低排名基本保持不变,尽管部分市场之间的差距有所缩小。值得注意的是,受到美元走强及港币联动的影响,香港在亚太区的排名从第九位跃升至第五位,超过了奥克兰、首尔、悉尼和墨尔本。
戴德梁行国际研究主管、报告作者Dominic Brown博士表示:“各地装修成本的变化主要受各市场经济前景和相关办公室租赁活动影响。整体而言,与其他地区相比,亚太区是更具扩张性的区域之一,随着我们看到了更多的增长,承包商的市场情绪也更为乐观。从承包商情绪和实际成本来看,近年来的价格压力似乎已经得到缓解,原材料价格正在下降,而劳动力市场的紧张局面将继续推动一定程度的工资通胀。”
以当地货币计算,北亚城市(包括东京、首尔和大阪)的装修成本通胀最高,约为16%,其次是澳大利亚,平均涨幅为11%。印度大多数城市的通胀率稳定在3%左右。相比之下,中国大陆经济增长放缓,承包商的定价调整能力受到了制约。
亚太地区办公室平均装修成本最昂贵的10座城市
大中华区办公室装修成本最昂贵的6座城市
戴德梁行中国区项目管理主管、董事总经理侍大卫表示:“在国内经济增长步伐有所放缓,以及国际贸易冲突态势加剧的双重背景下,租户在办公室租赁决策过程中展现出更为审慎的态度。与此同时,建筑工程市场持续经历结构性调整,CPI(居民消费价格指数)长期处于低位运行状态。中国一线城市的办公室装修价格与上一年度相比出现了一定幅度的下滑,相关数据在2025年的报告中得以体现。”
戴德梁行中国区项目管理服务部工料测量服务主管、董事张鹏炜表示:“尽管面临种种挑战,从宏观经济层面来看,中国整体经济展现出了强大的韧性。在办公空间的选择与装修方面,租户的需求偏好发生了显著变化,他们愈发关注空间的实用性与灵活性,同时对装饰材料和工艺的环保性提出了更高要求。这种需求的转变,有力地推动了办公空间设计理念的创新以及相关技术的升级变革。”
